Dr. Koch Traumrealitäten
Immobilienmakler Wien: Ihre Experten für Immobilien
Willkommen bei Dr. Koch Traumrealitäten, Ihrem ehrlichen und kompetenten Immobilienmakler in Wien mit über 40 Jahren Erfahrung. Wir begleiten Sie beim Verkauf, Kauf und bei der Bewertung von Wohnungen, Häusern und Villen, mit besonderem Fokus auf Währing, Döbling und die exklusiven Lagen Wiens. Ergänzend vermitteln wir ausgewählte Ferienimmobilien in Kroatien.
Vorteile beim Immobilienverkauf
Immobilienmakler Wien: Verkauf, Vermietung & Bewertung
Ehrlichkeit in der Beratung
Ehrlichkeit steht bei uns an erster Stelle. Deshalb beginnt jede Zusammenarbeit mit einer kostenfreien Erstberatung, in der wir Ihre Ziele klären, ob Sie ein Haus in Wien kaufen oder Ihr Haus verkaufen möchten.
Langjährige Erfahrung
Als etablierter Immobilienmakler in Wien bringen wir jahrzehntelange Markterfahrung mit. Unser Fachwissen im Luxussegment und die Kenntnis jedes Bezirks sorgen für optimale Ergebnisse, ob Sie eine Villa kaufen, eine fundierte Immobilienbewertung brauchen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Zeit- & Kostenersparnis
Dank über 1.500 erfolgreich abgeschlossener Projekte wissen wir genau, worauf es ankommt. Das spart Ihnen Zeit und Kosten, sowohl beim Hausverkauf in Wien als auch beim Hauskauf.
Rechtssicherheit
Komplexe Bürokratie überlassen Sie uns: Wir regeln alle rechtlichen und formellen Aspekte, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Christoph Koch
Geschäftsführer
Dr. Eggert Koch
Gründer & Geschäftsführer
Kochreal als Ihr Immobilientreuhänder in Wien
Sind Sie auf der Suche nach einem Partner, der Sie in allen Bereichen der Immobilienwelt unterstützt? Bei Kochreal sind wir nicht nur Makler, sondern auch Bauträger und Hausverwaltung in einem. Unsere umfassende Expertise auf dem Immobilienmarkt stellt sicher, dass Ihre Objekte bestens betreut werden. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz als Makler in Wien, um den Wert Ihrer Immobilien zu maximieren.
Unverbindliche Anfrage zu Ihrer Immobilie
Ehrlich und kompetent
Unsere Leistungen als Immobilienmakler in Wien
Immobilienbewertung
Gute Immobilienmakler erreichen zuverlässig Bestpreise. Wie uns das gelingt? Wir folgen einem bewährten System. Ihre Preiszufriedenheit ist unser oberstes Ziel.
Immobilien Vermarktung
Ihr Haus zu verkaufen ist eine der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihren Gewinn maximieren, immer die Kontrolle behalten und Stress reduzieren.
Luxusimmobilien in Wien
Wir verkaufen regelmäßig Immobilien bis zu 10 Mio Euro, insbesondere in Währing, Döbling, Hietzing und Liesing sowie in Klosterneuburg und Mödling.
Ferienimmobilien in Kroatien
Der Immobilienkauf in Kroatien kann eine hervorragende Anlage darstellen. Wir haben zahlreiche interessante Immobilien für Sie und beraten Sie, worauf bei Transaktionen im Ausland zu achten ist.
Immobilie kaufen in Wien
Sie suchen ein neues Zuhause oder eine Wertanlage? Ob Luxuswohnung in Wien, Villa oder Haus mit Garten: Mit einem Suchauftrag erfahren Sie früh von passenden Objekten, auch von solchen, die nie öffentlich inseriert werden.
Vermietung und Hausverwaltung
Neben Verkauf und Kauf unterstützen wir Eigentümer auch bei der Vermietung ihrer Immobilie, von der Suche nach geeigneten Mietern bis zum Vertragsabschluss. Als Makler, Bauträger und Hausverwaltung in einem betreuen wir Ihre Objekte auf Wunsch auch langfristig.
Immobilienmakler oder Privatverkauf: Der Mehrwert
Warum einen Immobilienmakler in Wien beauftragen statt selbst zu verkaufen? Die Zahlen sprechen für sich: Professionell vermarktete Immobilien erzielen durchschnittlich 5-15% höhere Verkaufspreise und werden 40% schneller verkauft. Als erfahrene Immobilienmakler kennen wir die aktuellen Wiener Marktpreise genau, verfügen über einen Pool qualifizierter Käufer und übernehmen die zeitaufwendige Organisation von Besichtigungen, Bonitätsprüfungen und Verhandlungen. Zudem schützen wir Ihre Privatsphäre durch diskrete Vermarktung und vermeiden kostspielige rechtliche Fehler. Die Maklergebühr amortisiert sich durch den höheren Verkaufspreis meist bereits, bei deutlich weniger Stress. Lassen Sie sich unverbindlich beraten!
Warum Luxusimmobilien einen spezialisierten Makler erfordern
Als spezialisierter Immobilienmakler für Luxusobjekte vermarkten wir Villen, Stadtpaläste und exklusive Häuser in Wiens Top-Lagen. Mit diskretem Service, professioneller Aufbereitung und Zugang zu vermögenden Käufern erzielen wir Spitzenpreise im gehobenen Segment.
Welche Objekte wir derzeit betreuen, zeigen unsere aktuellen Luxusimmobilien in Wien. Was Ihre eigene Luxusimmobilie wert ist, klärt eine professionelle Immobilienbewertung.
Luxusimmobilie in Wien und Umgebung verkaufen
Verkaufen Sie aktuell eine luxuriöse Immobilie im Raum Wien, Mödling und Klosterneuburg? Gerne beraten wir Sie über die optimalen nächsten Schritte. Ob Villa in Döbling, Altbauwohnung in der Inneren Stadt oder Haus in Mödling: Wir kennen die Käufer für hochwertige Immobilien und vermarkten Ihr Objekt auf Wunsch diskret, ohne öffentliches Inserat.
Investieren mit Erfolg
Investmentimmobilien in Wien
Der österreichisch geprägte Charme der Wiener Bezirke zieht viele Investoren aus ganz Österreich und dem Ausland an. Dazu punktet Wien mit einer stabilen Wirtschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer wachsenden Einwohnerzahl. Daher ist Wien ein idealer Standort für Immobilieninvestments.
Besonders die Lage spielt dabei eine tragende Rolle, wenn es darum geht, das Interesse potenzieller Mieter zu wecken und eine hohe Miete zu erzielen. Die Lage kann den Unterschied zwischen einer durchschnittlichen und einer hoch rentablen Investition ausmachen.
Als Ihr Makler und Immobilienexperte aus Wien stellen wir sicher, dass Sie das Potenzial Ihrer Investition voll ausschöpfen.
Aktive Vormerkungen
Jahre Erfahrung
Objekte am Markt
Objekte vermittelt
Der richtige Weg zum Immobilienverkauf
Der Verkauf von Immobilien in Österreich erfordert eine umfassende Expertise und sorgfältige Planung. Als erfahrene Immobilienmakler aus Wien bewerten wir Ihre Immobilie analytisch und marktgerecht, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Bei der Immobilienvermittlung wird jede Immobilie professionell vermarktet, um das Interesse potenzieller Käufer zu steigern.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam den idealen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung finden.
Referenzen und PartnerInnen
Über 1.500 vermittelte Luxusimmobilien sprechen für sich
Ablauf der Zusammenarbeit
01
Erstberatung
In unserer Erstberatung stehen Ihre Ziele im Fokus. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Bedürfnisse zu verstehen und bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Beratung.
02
Immobilienbewertung
Sie erhalten eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir alle relevanten Faktoren. Das Ergebnis ist ein realistischer Verkaufspreis, der auch erzielbar ist.
03
Vermarktung
Wir präsentieren Ihre Immobilie so, wie sie es verdient: mit professioneller Aufbereitung, hochwertigen Fotos und einem aussagekräftigen Exposé. Über unseren Kreis von mehr als 20.000 vorgemerkten Suchkunden erreichen wir gezielt passende Käufer, auf Wunsch auch diskret und ohne öffentliche Inserate. Besichtigungen organisieren wir für Sie und lassen nur geprüfte Interessenten zu.
04
Verhandlung & Verkauf
Unsere professionelle Verhandlungsführung und unser umfassendes Know-how als Immobilienmakler in Wien gewährleisten einen erfolgreichen Verkauf. Zudem räumen wir alle bürokratischen Hürden aus dem Weg.
Ihr Spezialist für den 18., 19. und die exklusiven Lagen Wiens
Der Wiener Immobilienmarkt ist so vielfältig wie seine Bezirke. Während wir im 18. Bezirk (Währing) und 19. Bezirk (Döbling) auf luxuriöse Villen und Einfamilienhäuser spezialisiert sind, liegt unser Fokus in der Inneren Stadt auf historischen Zinshäusern. Wir kennen die feinen Unterschiede der Marktentwicklung in den einzelnen Grätzeln genau. Das ist ein entscheidender Vorteil, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten.
Unser Büro liegt selbst in der Gersthoferstraße im 18. Bezirk. Wie sich die einzelnen Viertel unterscheiden, zeigen unsere Grätzl-Reports, etwa zum Cottageviertel in Währing oder zu Grinzing in Döbling. Und wer in diesen Lagen ein besonderes Objekt sucht, findet bei unseren Luxusimmobilien in Wien eine Auswahl aktueller Angebote.
Lage, Luxus, Leben
Wien als Immobilienstandort
Die Lage einer Immobilie in Wien spielt eine entscheidende Rolle auf dem Immobilienmarkt. Ob Sie eine Eigentumswohnung in einer charmanten Straße oder ein Zinshaus in einem angesagten Bezirk suchen, die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Entdecken Sie die einzigartigen Eigenschaften und Vorteile der Wiener Bezirke in unseren Artikeln, um die perfekte Immobilie in der richtigen Lage zu finden:
Marktdaten & Immobilienpreise in Wien 2026
Die Nachfrage nach Wohnraum in Wien bleibt ungebrochen, doch die Dynamik hat sich verändert. Aktuelle Immobilienpreise in Wien zeigen, dass besonders sanierte Altbauwohnungen und energieeffiziente Neubauten Höchstpreise erzielen. Wir bieten Ihnen nicht nur eine einfache Maklertätigkeit, sondern eine fundierte Immobilienbewertung, die auf echten Transaktionsdaten basiert, statt auf bloßen Schätzungen.
Off-Market Immobilien Wien: Diskrete Vermarktung
Exklusive Immobilien brauchen keine öffentliche Bühne. Wir vermitteln Villen und Luxusobjekte diskret, ganz ohne Inserate auf Portalen. So schützen wir Ihre Privatsphäre und vermeiden unnötigen Besichtigungstourismus.
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Ihr Vorteil: Zugriff auf über 20.000 vorgemerkte Suchkunden.
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Diskretion: Transaktionen finden exklusiv im geschlossenen Netzwerk statt.
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Bestpreis: Gezielte Ansprache solventer Käufer führt oft schneller zum Erfolg.
Suchen Sie eine Immobilie, die nicht offiziell am Markt ist? Entdecken Sie exklusive Gelegenheiten, wenn Sie eine Villa in Wien kaufen möchten. Kontaktieren Sie uns für Ihren diskreten Zugang oder legen Sie gleich einen Suchauftrag an.
Ihr Immobilienbüro vor Ort
Besuchen Sie unser Immobilienbüro im 18. Bezirk und profitieren Sie von unserer lokalen Expertise und persönlichen Betreuung:
Dr. Koch Traumrealitäten
Gersthoferstraße 166
1180 Wien
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Wien
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von mehreren Faktoren ab. Zum einen natürlich von Ihren individuellen Zielen und Erwartungen, zum anderen natürlich auch von Faktoren wie dem Immobilienstandort, der Art der Immobilie und der Marktsituation. Als Immobilienmakler in Wien berücksichtigen wir all diese Aspekte, um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten. In der Regel dauert der Verkaufsprozess einige Wochen bis mehrere Monate.
Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Einige Beispiele dafür sind: Der Makler kennt den Immobilienmarkt, verfügt über ein großes Netzwerk und kann in der Regel höhere Verkaufspreise erzielen. Zudem übernimmt er den gesamten Verkaufsprozess Ihrer Immobilien, spart Ihnen Zeit und Mühe und sorgt für eine professionelle Abwicklung.
Die Kosten für die Zusammenarbeit mit einem Makler belaufen sich in der Regel auf jeweils bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt für Käufer und Verkäufer. Als Ihr verlässlicher Makler in Wien kennen wir alle Gegebenheiten und den Markt genau. Dank unserer guten Marktkenntnis und professionellen Vermarktung erzielen wir oft einen höheren Verkaufspreis, der die Provision für den Verkäufer in vielen Fällen ausgleicht.
Bei der Auswahl des richtigen Maklers für Ihre Immobilie sollten Sie auf Erfahrung, Expertise und eine nachgewiesene Erfolgsbilanz achten. Führen Sie ein persönliches Gespräch, um sicherzustellen, dass der Makler Ihren Anforderungen und Zielen entspricht. Achten Sie dabei auf einen umfassenden Service, der Marktforschung, professionelle Fotografie, ansprechende Exposés, Besichtigungen und Unterstützung bei Verhandlungen und Vertragsabschluss umfasst.
In den Villenlagen von Währing und Döbling werden viele Verkäufe „Off-Market“ abgewickelt. Ein lokaler Makler hat Zugriff auf exklusive Käuferkreise, die über öffentliche Portale nicht erreichbar sind. Unser Büro liegt selbst im 18. Bezirk, und wir kennen die Villenlagen von Gersthof über das Cottageviertel bis Grinzing seit über 40 Jahren.
In ganz Österreich, also auch in Wien, beträgt die Grunderwerbsteuer in der Regel 3,5 % des Kaufpreises. Wir beraten Sie gerne zu allen Kaufnebenkosten.
Seit 1. Juli 2023 gilt in Österreich bei der Vermietung von Wohnungen das Bestellerprinzip: Die Provision zahlt, wer den Makler beauftragt, in der Regel also der Vermieter. Mieter zahlen nur dann, wenn sie den Makler selbst mit der Suche beauftragt haben.
Beim Alleinvermittlungsauftrag beauftragen Sie nur einen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie. Das sorgt für einen einheitlichen Auftritt am Markt, verhindert widersprüchliche Preise auf verschiedenen Portalen und gibt dem Makler die Sicherheit, in eine hochwertige Vermarktung zu investieren. Welche Gründe für einen Alleinvermittlungsauftrag sprechen, besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.