Barockes Bürgerhaus im Zentrum von Stockerau!

Lage: 2000 Stockerau | Zentrum | Niederösterreich
Ansicht
Hofblick
Hoftrakt
Obergeschoß 2
Zimmer Obergeschoß
Erdgeschoß Hoftrakt
Gewölbe Hoftrakt
EG Hoftrakt 2
Schlafen Hoftrakt
Badezimmer Hoftrakt
Terrasse Hoftrakt
Blick Hofterrasse
Zimmer OG
Zimmer 2 im OG
Küche OG
Geschäftslokale
Friseur im EG
Hofvisualisierung
Frontvisualisierung

Beschreibung

Hervorragendes INVESTMENT für Altbauliebhaber inklusive Bewilligung für Zu- und Ausbau!

Einzigartige Liegenschaft mit Gewölbedecken aus der Renaissance im Erdgeschoß und Barocker Fassade!

Der aus dem 18 Jahrhundert stammende Dachboden verfügt über eine bewilligte Baugenehmingung für zwei traumhafte Dachwohnungen mit einzigartigem Flair und südseitigen Blick in den Garten der Liegenschaft.

Im Garten der Liegenschaft sind drei neue Einheiten baubewilligt und ergänzen das Denkmal optimal und schaffen neue Lebensräume mit entsprechenden Freiräumen.

Insgesamt entstehen somit neue Wohnflächen von ca.607,91m², plus 53,99m² Terrassenflächen und 98,24m² Gartenfläche sowie neue Tiefgaragen.

Flächenaufstellung:

Top 1 (baubewilligte Fläche) mit ca. 51,25m² plus 5,76m² Terrasse
Top 2 (baubewilligte Fläche) mit ca. 70,45m² plus 20,33m² Terrasse und 77,26m² Garten
Top 3 (Bestandsfläche unsaniert) mit ca. 77,77m² plus 12,63m² Terrasse
Top 4 (Bestandsfläche unsaniert) mit ca. 174,02m² plus 5,76m² Terrasse und 20,98m² Garten
Top 7 (baubewilligte Bestandsfläche im Rohdachboden) mit ca. 80,60m² plus 6,63m² Terrasse
Top 8 (baubewilligte Bestandsfläche im Rohdachboden) mit ca. 153,82m² plus 2,91m² Terrasse
Tiefgarage (baubewilligte Fläche) mit insgesamt ca. 152,42m² für 6 PKW-Stellplätze und 2 weitere im begrünten Hof.

Wohnungseigentum befindet sich in Gründung!

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter +43 650 7791 551 oder +43 1 479 1558 213 zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Altstadt, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum

Fakten

Objektnummer:
132/08829
Objekttyp:
Investment
Nutzfläche:
607,91 m²
Grundstücksfläche:
98 m²
Baujahr:
1600-1700
Altbau:
Ja

Preisdetails

Kaufpreis:
1.000.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.645 €
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
122.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.32
Klasse fGEE:
C

Ansprechpartner

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