DACHTRAUM – SCHÖNSTE SONNENUNTERGÄNGE ERLEBEN.

Moderne Traumwohnung mit Panoramablick und hochwertiger Ausstattung!

Die hier vorgestellte Wohnung bietet modernes Wohnen in einer begehrten Wohngegend. Die reine Wohnfläche beträgt nach der Sanierung großzügige ca. 76 m². Hinzu kommt eine Terrassenfläche von ca. 7 m², von der aus Sie einen uneingeschränkten Weitblick in westlicher Richtung genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die uneinsehbare Südwest-Terrasse mit Panoramablick kann als absolutes Highlight bewertet werden. Die beiden Doppelschlafzimmer, das großzügige Wohlfühlbad mit Toilette, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein weiteres Gäste-WC schaffen einen optimalen Grundriss, der keine Wünsche offenlässt.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchsten Wohnkomfort und moderne Eleganz gelegt. Die Raumhöhe von ca. 2,78 m verleiht der Wohnung ein großzügiges und luftiges Ambiente. Eine Fußbodenheizung, ergänzt durch Radiatoren unter den Dachfenstern, sorgt für eine behagliche Wärme in den kalten Monaten.

Der Bodenbelag wurde mit hochwertigem Parkett gestaltet, während die Badezimmer mit italienischen Designerfliesen veredelt wurden. Alle Vorbereitungen für eine mögliche Klimatisierung der Wohnung wurden bereits getroffen und verbaut!

Die Fenster der Wohnung wurden durch neue Qualitätsfenster mit 3-facher Verglasung ersetzt und verfügen über elektrische "Valetta" Beschattung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine elektrische Markise auf der Terrasse zu installieren, um angenehmen Schatten in den Nachmittagsstunden zu gewährleisten.
Die "Velux" Dachflächenfenster sind ebenfalls mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die komforttable Ausstattung, zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, rahmenbündige Qualitätstüren, stilvolle Designertapeten und hinterleuchtete LED-Spiegel gelegt.

Die Wohnung ist bestens für die heutige Technik gerüstet, mit Internet-Verkabelung Magenta und Steckdosen mit USB-Anschluss.
Ein Waschmaschinenanschluss im Abstellraum erleichtert den Alltag.

Für die Gestaltung der Küche liegt ein Planungskonzept vor, welches von den neuen Eigentümern umgesetzt werden kann.
Zusätzlich bietet die Wohnung eine Bewässerungsanlage auf der Terrasse sowie einen frostsicheren Wasseranschluss.

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bietet das Haus eine gepflegten Gemeinschaftsgarten, einen Freizeitraum und eine Sauna, die den Bewohnern Entspannungsmöglichkeiten bieten. Weiterhin steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, der sich ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Sportgeräten eignet.

Neben Parkmöglichkeiten entlang der Rosensteingasse kann nach Verfügbarkeit eine Garage direkt im Haus zu günstigen Konditionen angemietet werden.

Die Adresse Rosensteingasse befindet sich im 17. Bezirk von Wien, direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist gut entwickelt. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden können. Es gibt auch mehrere Supermärkte in der Umgebung, um Ihre Einkäufe zu erledigen.

Was die öffentliche Verkehrsanbindung betrifft, gibt es mehrere Optionen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 43 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb von 15 Minuten in das Wiener Stadtzentrum. Auch die Straßenbahnlinie 9 sowie weitere Buslinien sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Diese moderne Traumwohnung vereint hochwertige Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem atemberaubenden Weitblick von der uneinsehbaren Terrasse. Die Wohnung bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens, verbunden mit den Vorzügen eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vieler Annehmlichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses einzigartige Wohnerlebnis einzutauchen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59.