Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus mit FINANZIERUNGSHILFE!

Lage: 1190 Wien | Obersievering | Wien
1000008818-01
1000008815-01
1000008821-01
Ausblick
Gang
Terrasse
Terrasse1
Werkstatt
Saunahaus
Außenbereich Sauna
Cafe
Zimmer
SaunaBad
feuerstelle
Haus

Beschreibung

BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE!

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.

Es wurde 2017
liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und
einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät.
Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten.
Das ca. 10 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie ist in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet. Eine ca. 60 qm große Terrasse (mit 25% gewichtet, ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) und das 12,3 qm große Gartenhaus (mit 60 % gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 35,4 qm führt und
einen Kaufpreis von unter 6000/ qm gewichteter Fläche ergibt.

Sie können es beträchtlich erweitern und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten) entstehen.
Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt.

Auf dem intimen
274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien.

Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Architektenpläne für 158 qm sind seit 7/ 2021 baubewilligt.
Mit ca. € 150.000-- können Sie nur ein großes Wohnzimmer,
mit € 250.000 auch das EG mit Wintergarten und Küche und
um ca. 380.000 das Dachgeschoss roh oder
schlüsselfertig um ca. 450.000 lt. Kostenvoranschlag 9 /2021 dazu ausbauen.
Ein bis zu 50 m³ großes
Pool kann gebaut werden.
Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!

Der
Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern.
Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen.


Lage und Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Freier Blick nach Süden

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
132/08438
Objekttyp:
Haus
Balkonfläche:
65 m²
Wohnfläche:
70,6 m²
Grundstücksfläche:
274 m²
Zimmer:
4
Bad:
2
WC:
2
Baujahr:
1934

Preisdetails

Kaufpreis:
564.000 €
Kaufpreis pro m²:
7.989 €
Betriebskosten brutto:
230 €
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
57.39 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.88
Klasse fGEE:
B

Ansprechpartner

Dr. Eggert Koch

Außendienstmitarbeiter

Anfrage
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