FINANZIERUNGSHILFE Ruhige Neubauvilla beim Sachsenviertel zum SelbstDesignen

Lage: 3400 Klosterneuburg | Sachsenviertenähel | Niederösterreich
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Treppen
Blick
AR mögl Ausstattung
Bad 1 mögl Ausstattu
Bad mögl Ausstattung
Blick mögl Ausstattu
Haus A
Haus A aussen
Haus A Blick seite
Haus A Terrasse
KÜ mögl Ausstattung
Kü mögl Ausstattung
KÜ1 mögl Ausstattung
Küche mögl Ausstattu
SZ mögl Ausstattung
SZI mögl Ausstattung
Treppern mögl Aussta
VR mögl Ausstattung
VZ mögl Ausstattung
WZI mögl Ausstattung
Zimmer mögl Ausstatt

Beschreibung

BIETERVERFAHREN mit FINANZIERUNGSHILFE (ab 4,05% Zinssatz)

Der angegebene Preis gilt für
das belagsfertige Haus. Die € 9.000- Liftkosten kommen u.U. noch dazu.

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau mit 25 cm gedämmten Hohlblockziegel und teils hinterlüfteter Holzverkleidung, hochwertigen Holz-Alu-fenster mit Sonnenschutzlamellen, Betonkernaktivierung zur Kühlung und hochwertigen Wärmepumpen belagsfertig gebaut, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €120.000 rechnen--und der Treppenlift kostet € 9.000--. Wir garantieren Ihnen diese Preise für den Kauf des 1. Hauses!



Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.


Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A, das an der Straße liegt (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 25 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von unter € 5.000 / qm gewichteter Fläche entspricht.).
Sie können 1 Stellplatz mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C(Vermietet) und D.


Haus D
(ca. 145 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 25% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 55 qm gewichtete Nutzfläche dazu.

Ein hoher Garagenplatz mit E-ladestation kostet € 30.000-- + 6 qm Keller kostet € 18.000-- oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m.
Sie können einen Zinssatz ab 4,05 % zu ca.€ 3.370 p.m. inkl. Ihrer eigenen Fertigstellungskosten bekommen oder u.U.
eine Restkaufpreishypothek erhalten.


Lage und Verkehrsanbindung

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
132/08753
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
146 m²
Grundstücksfläche:
254 m²
Zimmer:
5
Bad:
2
WC:
3
Baujahr:
2022

Preisdetails

Kaufpreis:
799.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.473 €
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
47.91 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.06
Klasse fGEE:
C

Ansprechpartner

Dr. Eggert Koch

Außendienstmitarbeiter

Anfrage
Max. 500 Zeichen