GELEGENHEIT Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- Ausbaubar, FINANZIERUNGShilfe

Lage: 1190 Wien | Obersievering | Wien
Zugang
Ausblick
Gang
Terrasse
Vorgarten
Aussenbereich gesamt
hinten
Außenbereich Sauna
Zimmer
Bad
Feuerstelle
Terrasse1

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.

Es wurde 2017
liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und
einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät.
Das ca. 11 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 101 qm beinhaltet und das neue große Wohnzimmer wird
belagsfertig noch dazu gebaut (schlüsselfertig kostet es ca. € 40.000 mehr). Eine ca. 60 qm große Terrasse (mit 25% gewichtet und ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 28 qm führt und einen Kaufpreis von nur 5.418/ qm gewichteter Fläche ergibt.

Sie können es beträchtlich erweitern und die Veranda und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen.
Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt.

Auf dem intimen
274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien.

Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten.

Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!

Der
Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern.

FINANZIERUNGSHILFEN SIND MÖGLICH!!




Lage und Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Freier Blick nach Süden

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
132/08702
Objekttyp:
Haus
Balkonfläche:
65 m²
Wohnfläche:
101 m²
Grundstücksfläche:
274 m²
Zimmer:
5
Bad:
2
WC:
2
Baujahr:
1934

Preisdetails

Kaufpreis:
699.000 €
Kaufpreis pro m²:
6.921 €
Betriebskosten brutto:
230 €
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
57.39 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.88
Klasse fGEE:
B

Ansprechpartner

Dr. Eggert Koch

Außendienstmitarbeiter

Anfrage
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