Krisensicheres Investment in Wiennähe!

Lage: 2123 Unterolberndorf | Kreuttal | Niederösterreich
Ansicht Haus
Blick
Blick 2
Ausblick Dachgeschoß
Stiegenhaus
Küche
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Kachelofen
Schlafzimmer
Schlafen 2
Badezimmer
Dachzimmer 1
Ausblick 1
Dachzimmer 2
Dachzimmer 3
Zimmer Wohnkeller
Zimmer 2 Wohnkeller
Bauernstube

Beschreibung

"Traumhaft grün" und "traumhaft ruhig", sowie unverbaubarer Weitblick und viel, viel Platz, in unmittelbarer Wiennähe, das sind die Attribute die diese Liegenschaft am besten beschreiben.

In sonniger Hanglage gelegen, in einer ruhigen Gasse, befindet sich dieses Juwel, ursprünglich 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Schon in den letzten Jahren wurden Wärmeschutzfassade, neuen Velux-Dachflächenfenstern mit Außenjalousien, ein neues modernes Badezimmer und eine neue Toilette im EG, sowie neue Wasser- und Abwasserinstallation und einiges mehr erneuert.

Das Erdgeschoß beeindruckt mit ca. 145m² großzügiger Wohnfläche und Süd/West - Terrasse mit Renovierungsbedarf. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum erreichbar und begeistern mit herrlichem Ausblick! Insgesamt 6 Zimmer, modernes Badezimmer, Garderobe und Wohnküche stehen auf dieser Etage zur Verfügung. Dabei darf auch auf den Kachelofen und die Fußbodenheizung nicht vergessen werden.

Im Wohnkeller finden Sie auf insgesamt ca. 112m² Wohnfläche und ca. 20m² Kellerräumen, zwei riesige Zimmer mit teilweisem Ausgang in den großen Garten, eine original Zirbenbauernstube, Gästebad mit Vorbereitung für Sauna, Waschküche, sowie Heiz- und Technikräume der Ölzentralheizung.

Das ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 150m² besteht aus weiteren 4 Zimmern, Bad und Küche, sind aber noch nicht planlich erfasst und bietet enormes Potential! Ein großes Zimmer hat einen eigenen Balkon mit herllichem Blick, Ein weiteres Dachzimmer bietet auch die Möglichkeit über der Garage eine große Terrasse zu errichten.

Aufgrund der enormen Größe der Liegenschaft und des zentralen Stiegenhauses, bietet sich auch das Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Mehrfamilienhaus an!
Die Doppelgarage vervollständigt dieses einmalige Angebot!

Das Kreuttal liegt im nordöstlichen Niederösterreich, mitten im Weinviertel zwischen Wolkersdorf und Mistelbach. Die Ortschaften Hautzendorf, Hornsburg Ritzendorf und Unterolberndorf, welche zusammen die Gemeinde Kreuttal bilden, liegen rund um den herrlichen Kreutwald. Dieser ist beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet von Wien, nicht zuletzt wegen der besonders reinen Luft und vielfältiger Natur.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und hervorragendem Investment und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 an.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren.
Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot, und stehen für individuelle und persönliche Verkaufsgespräche gerne zur Verfügung.
Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Lage und Verkehrsanbindung

absolut ruhig, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
132/08729
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
260 m²
Grundstücksfläche:
1.381 m²
Zimmer:
12
Bad:
3
WC:
3
Baujahr:
1980
Neubau:
Ja

Preisdetails

Kaufpreis:
500.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.923 €
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
124.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
4.34
Klasse fGEE:
G

Ansprechpartner

Christoph Koch

Außendienstmitarbeiter

Anfrage
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