Obersieveringer Traumgrund mit herrlichem Grün- und Weitblick!

Lage: 1190 Wien | Rehgasse | Wien
Visualisierung
Ausblick
Visualisierung 2

Beschreibung

Sieveringer Südgrund mit Althaus und bewilligter Planung für 3 Parteienhaus oder Villa!

Absolut ruhig, grün und sonnig gelegen erstreckt sich diese traumhafte Liegenschaft auf insgesamt 1.297m².
Dank eigener ca. 50m langer Zufahrt liegt Sie verborgen vor neugierigen Blicken und ist idyllisch, grün eingebettet!
Diese Liegenschaft befindet sich seit Jahrzehnten in Privatbesitz und war als Familiensitz für Kinder und Enkelkinder geplant.

Es liegt eine baubweilligte Planung vor, diese sieht 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 450m² Wohnflächen zuzüglich Garage vor.

Die Raumaufteilung kann leicht angepasst werden und bietet auch die Möglichkeit zur Nutzung als großzügige Familienvilla.

Es kann sofort mit dem Neubau begonnen werden, da die Baubeginnsanzeige bereits erfolgt ist!

Bis zu einem eventuellen Neubau besteht natürlich auch die Möglichkeit das bestehende Althaus mit insgesamt ca. 265m² Nutzfläche zuzüglich Garage sofort zu bewohnen.

Dies wurde regelmäßig adaptiert und zuletzt 2018 renoviert.

Lage im Detail:
Im urbanen Umfeld von Sievering finden sich hauptsächlich gediegene Villen aus der Jahrhundertwende sowie einige exklusive Neubauten aus
den letzten Jahren. Die traditionellen Weinhauerhäuser und Heurigenbetriebe machen gemeinsam mit vielen noch intakten Althäusern den ganz speziellen
Charme dieses Grätzls aus.
Aufgrund seines dörflichen Charakters, der vielen Grünflächen und der Nähe zum Wienerwald mit herrlichen Wanderwegen ist Sievering zum
begehrten Wohngebiet aufgestiegen. Von kulinarischen Köstlichkeiten am Sonnbergmarkt, den vielen Geschäften in der Obkirchergasse über
eine Vielzahl von Restaurants bis hin zu renommierten Ärzten und Anwälten, ist hier alles zu finden.

Dank der zentralen und ruhigen Lage im Bezirk, stehen Ihnen eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute öffentliche Anbindung zur Verfügung!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 an!

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren.
Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot. Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

English:

Sieveringer south ground, with an old house and approved planning for a 3-party house or villa!

In an absolutely quiet, green and sunny location, this dreamlike property extends over a total of 1,297m².
Thanks to its own approx. 50m long driveway, it is hidden from prying eyes and is idyllically embedded in greenery!

The building plans envisage 3 residential units with a total of approx. 450m² of living space plus garage.
This property has been privately owned for decades and was planned as a family home for children and grandchildren.
The room layout can be easily adapted and also offers the possibility of use as a spacious family villa.

The new building can be started immediately, as the construction start notice has already been issued!

All other interested parties can of course live in the existing old house with a total of approx. 265m² of usable space plus garage until then.
This has been regularly adapted and was last renovated in 2018.

Location in detail:
In the urban neighbourhood of Sievering, there are mainly dignified villas from the turn of the century as well as some exclusive new buildings from recent years.
recent years. The traditional winegrowers' houses and wine taverns, together with many still intact old houses, give this neighbourhood its very special charm.
charm of this neighbourhood.
Due to its village-like character, the many green spaces and its proximity to the Vienna Woods with its wonderful hiking trails, Sievering has become a sought-after residential area.
sought-after residential area. From the culinary delights at Sonnbergmarkt, the many shops in Obkirchergasse and a variety of restaurants to the renowned
a variety of restaurants to renowned doctors and lawyers, everything can be found here.

Thanks to the central and quiet location in the district, you have a family-friendly infrastructure and good public transport connections at your disposal!

Come and see this fantastic property for yourself and call Christoph Koch on 0650/7 79 15 59 for further details!

The purchase price quoted is the lowest asking price in the bidding process.
The sellers are looking forward to your offer. However, they reserve the right to reject even the highest offer or to cancel the bidding process at any time.

Lage und Verkehrsanbindung

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
132/08951
Objekttyp:
Grundstück
Grundstücksfläche:
1.297 m²
Neubau:
Ja

Preisdetails

Kaufpreis:
1.650.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.272 €
Provision:
3%

Ansprechpartner

Christoph Koch

Außendienstmitarbeiter

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