Entzückende, teilbare Ordination/Stadtwohnung mit 2 Eingängen, 2 hohen, südseitigen Zimmern, und 3 weiteren Zimmern zum entzückendem Biedermeierhof,
Es sind 163 qm Wohnfläche + 76 qm Hof und Terrasse, die mit 50 % gewichtet ist, also 201 qm gewichtete Wohnfläche.
Trotz der optimalen Verkehrsanbindung (1 Straßenbahnstation zum Pötzleinsdorfer Park mit Streichelzoo, 2 Stationen zum Türkenschanzpark, 3 Stationen zur Vorortelinie und damit schnell in der City ) und Infrastruktur (Ärzte, Cafe Supermarkt, Bank, Schule, Massageinstitut und Apotheke in Gehdistanz) können Sie im abgeschlossenen, idyllischem Innnenhof oder dem südseitigen Garten die Ruhe genießen.
Sie ist vermietet: Top 1.01A befristet bis 6/2030 HMZ € 1.594,64; Top 1.01B ist leer oder kann um 1145-- vermietet werden, was ein wertgesicherte Rendite von ca 3% ergibt
Zu obigen Preisen kommen 20 % absetzbare MWST dazu.
IHRE VORTEILE:
+ optimale Verkehrsanbindung
+ naher Pötzleinsdorfer- und Türkenschanzpark
+ Ganz in der Nähe wird die neue Elite-Musikschule in dem dazugehörigen, öffentlichen Semmelweispark errichtet
+ schnell in der Stadt und trotzdem GRÜN und +RUHIG
+ beste INFRASTRUKTUR (Ganzheitsmediziner im Haus, Cafe Supermarkt, Bank, Schule, Gesundheitszentrum und Apotheke in Gehdistanz).
+ südseitige Eigengärten!
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Dr. Koch unter 01/479 15 58 zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage
