Sichere Geldanlage

Lage: 1180 Wien | Gersthoferstraße | Wien
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Beschreibung

Entzückende, teilbare Ordination/Stadtwohnung mit 2 Eingängen, 2 hohen, südseitigen Zimmern, und 3 weiteren Zimmern zum entzückendem Biedermeierhof,
Es sind 163 qm Wohnfläche + 76 qm Hof und Terrasse, die mit 50 % gewichtet ist, also 201 qm gewichtete Wohnfläche.

Trotz der optimalen Verkehrsanbindung (1 Straßenbahnstation zum Pötzleinsdorfer Park mit Streichelzoo, 2 Stationen zum Türkenschanzpark, 3 Stationen zur Vorortelinie und damit schnell in der City ) und Infrastruktur (
Ärzte, Cafe Supermarkt, Bank, Schule, Massageinstitut und Apotheke in Gehdistanz) können Sie im abgeschlossenen, idyllischem Innnenhof oder dem südseitigen Garten die Ruhe genießen.

Sie ist vermietet: Top 1.01A befristet bis 6/2030 HMZ € 1.594,64; Top 1.01B ist leer oder kann um 1145-- vermietet werden, was ein wertgesicherte Rendite von ca 3% ergibt
Zu obigen Preisen kommen 20 % absetzbare MWST dazu.

IHRE VORTEILE:

+ optimale Verkehrsanbindung
+ naher Pötzleinsdorfer- und Türkenschanzpark
+ Ganz in der Nähe wird die neue Elite-Musikschule in dem dazugehörigen, öffentlichen Semmelweispark errichtet
+ schnell in der Stadt und trotzdem GRÜN und +RUHIG
+ beste INFRASTRUKTUR (Ganzheitsmediziner im Haus, Cafe Supermarkt, Bank, Schule, Gesundheitszentrum und Apotheke in Gehdistanz).
+ südseitige Eigengärten!

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Dr. Koch unter 01/479 15 58 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Lage und Verkehrsanbindung

großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
132/08545
Objekttyp:
Investment
Nutzfläche:
201 m²
Grundstücksfläche:
76 m²
Etage:
1
Baujahr:
1840

Preisdetails

Kaufpreis:
998.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.965 €
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
135.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.69
Klasse fGEE:
C

Ansprechpartner

Eggert Koch

Dr. Eggert Koch

Außendienstmitarbeiter

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