Traumhafte Familienvilla in Untersievering!

Lage: 1190 Wien | Gugitzgasse | Wien
Haus
Wohnzimmerblick
Vorraum
Windfang
Wohnessbereich
Küche
Stiegenhaus
Schlafen 1
Bad 2
Garderobe
Masterbedroom
Bad 1
Schlafen 2
Terrasse Dachgeschoß
Dachraum
Terrasse Obergeschoß
Sauna
Garten- und Pooblick
Weinkeller

Beschreibung

Zeitlose und elegante Neubauvilla aus 2019 mit modernster Ausstattung in bester Lage!

Direkt an den Raimund-Zoder-Park angrenzend, in herrlich grüner und ruhiger Lage befindet sich dieses Familienidyll auf über 1000m² großem Südgrund.

Im Erdgeschoß erwarten Sie eine riesiger südseitiger Wohn- und Essbereich mit davor liegender Terrasse. Außerdem ein high-end Küchenbereich in hochwertiger Tischlermaßanfertigung, mit einer Glastrennwand zum Wohn-Esszimmer und einer durchgängigen Raumhöhe von 2,80m.
Die phänomenale Terrasse vorm Wohnzimmer geht direkt in den herrlichen Garten über und lädt zum Entspannen ein.
Der beheizte Pool vervollständigt die optimal gestaltete Gartenanlage.

Über die großzügige Stiege oder den privaten Innenlift erreichen Sie das gemütliche Obergeschoß mit 2 großen Kinderzimmern und zentralem Kinderbad. Besonders eindrucksvoll ist das Masterbedroom mit Südterrasse und eigenem Garderoben- und Badebereich.

Das Dachgeschoß verfügt über einen großzügigen multifunktional nutzbaren Raum mit riesiger, rundum laufender Terrasse, einer eleganten Sauna mit Saunarium und Infrarot, sowie einem eigenen hochwertigen Badezimmer.

Der beinahe schon überdimensionale Keller beeindruckt mit großzügigsten Wirtschafts- und Lagermöglichkeiten, sowie einem eigenen Gästeapartment mit separatem Eingang von außen. Für Weinliebhaber wurde ein eigener Weinkeller eingerichtet!
Von der Straße uneinsichtig und abgeschirmt fahren Sie direkt mit dem Auto in die Tiefgarage für bis zu 3 PKWs.

Die Villa selbst, kann nur als technisches Meisterwerk bezeichnet werden. Von auf Erdwärme basierender Fußbodenheizung- und Kühlung, über Designbeleuchtung, bis zu videoüberwachten Innenräumen, wurde an jedes Detail gedacht!

Dank der zentralen Lage in Untersievering stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung!
Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 an.

Timeless living in 2019 new built family-friendly mansion!

Very green and peaceful plot, orientated to south, located next to Raimund-Zoder-Park.

Ground floor:
Big living and dining section with direct exit to terrace. High-end kitchen, made by carpenter, with glass screen to living section.
Very big and sunny terrace, followed by heated pool and beautiful garden.

By staircase or private lift you reach all floors!

Upper floor:
3 sleeping rooms, 2 bathrooms, wardrobe and terrace.

Top floor:
Big room with sauna, bathroom and terrace.

Basement:
Big storage section, guest-apartment with extra entrance, wine cellar and underground garage for maximum 3 cars.

The modern and innovative villa is heated and cooled by geothermal energy, secured by video surveillance and alarm system.

Best infrastructure and near to pulic transport. Beautiful residential area with many nursery-, elementary- and secondary schools.

For further details to this unique mansion, please call Christoph Koch 0043 650 779 15 59.



Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
132/08955
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
300 m²
Grundstücksfläche:
1.043 m²
Zimmer:
6
Bad:
4
WC:
5
Baujahr:
2019

Preisdetails

Kaufpreis:
4.399.000 €
Kaufpreis pro m²:
14.663 €
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
49.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.79
Klasse fGEE:
A

Ansprechpartner

Christoph Koch

Außendienstmitarbeiter

Anfrage
Max. 500 Zeichen