Das Aumannviertel ist eine lebendige, urbane Wohnlage im 18. Bezirk Währing, rund um Währinger Straße und Gentzgasse. Eigentumswohnungen kosten hier 2026 je nach Lage rund 5.850 bis über 9.600 Euro pro Quadratmeter. Diese Seite gibt einen Überblick über Lage, Immobilienangebot, Preise und Marktentwicklung im Aumannviertel.
Wo liegt das Aumannviertel und was macht die Lage aus?
Das Aumannviertel liegt im stadtnahen Teil Währings und vereint klassische Zinshäuser, charmante Altbauwohnungen und moderne Geschäftslokale. Der Schubertpark ist ein lebendiger, grüner Treffpunkt, die belebte Währinger Straße und die Gentzgasse bilden das Herzstück mit Gastronomie und inhabergeführten Boutiquen. Für Käufer entscheidend: die urbane Vielfalt bei gleichzeitig guter Nahversorgung und Grünflächen macht das Viertel besonders bei Familien und Akademikern gefragt.
Wie ist das Aumannviertel verkehrstechnisch angebunden?
- U-Bahn: Die U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) bringt Bewohner in unter 15 Minuten in die City.
- Straßenbahn: Die Linien 40, 41 und 42 führen direkt Richtung Zentrum und Gürtel.
- Nahversorgung: Der nahe Kutschkermarkt und eine exzellente medizinische Versorgung werten die Lage zusätzlich auf.
Was kostet eine Immobilie im Aumannviertel? (Quadratmeterpreise 2026)
Nach einer Seitwärtsbewegung Mitte der 2020er Jahre zeigt sich der Markt 2026 wieder dynamisch. Die hohe Lebensqualität sorgt für konstante Nachfrage, besonders bei sanierten Altbauten und modernen Dachgeschossausbauten.
| Lage | Ø Preis pro m² (2026) | Trend |
|---|---|---|
| Durchschnittliche Lage | ca. € 5.850 | Stabil |
| Gute Lage | ca. € 7.400 | Leicht steigend |
| Sehr gute / Top-Lage | ab € 9.600 | Steigend |
Für den bezirksweiten Vergleich siehe die Quadratmeterpreise in Währing sowie die Immobilienpreise in Wien.
Welche Immobilien gibt es im Aumannviertel?
- Sanierte Altbauwohnungen: klassische Wiener Altbauten mit hohen Räumen, das gefragteste Segment.
- Dachgeschossausbauten: moderne Erstbezugswohnungen mit Freiflächen, dynamische Preisentwicklung.
- Zinshäuser: repräsentative Objekte, interessant als Anlage und für Investoren.
Ob Sie kaufen, investieren oder eine Immobilie verkaufen möchten: Als Standortspezialist finden wir mit Ihnen das passende Objekt, auch abseits der großen Portale. Für eine professionelle Einschätzung nutzen Sie unsere Immobilienbewertung in Wien.
Das Aumannviertel als Immobilienstandort: Fazit
Das Aumannviertel verbindet pulsierendes Stadtleben mit grünen Rückzugsorten und exzellenter Anbindung und bleibt ein attraktiver Markt für Eigennutzer und Investoren. Weitere Einblicke bieten unsere Berichte zum Kutschkerviertel, Kreuzgassenviertel und zu Gersthof.
