Das Cottageviertel ist eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens und erstreckt sich über die Bezirke Währing (18.) und Döbling (19.). Eigentumswohnungen kosten hier 2026 je nach Lage rund 6.150 bis über 12.800 Euro pro Quadratmeter. Diese Seite gibt einen Überblick über Lage, Immobilienangebot, Preise und Marktentwicklung im Cottageviertel.
Wo liegt das Cottageviertel und was macht die Lage aus?
Das Cottageviertel liegt zwischen Währing und Döbling und bewahrt konsequent seinen herrschaftlichen Charakter: großzügige Altbauvillen, breite, ruhige Straßen und viel Grün prägen das Viertel. Ein zentraler Anziehungspunkt ist der Türkenschanzpark mit der Aussichtswarte Paulinenwarte, dazu der Hugo-Wolf-Park mit Familienbad. Diese Grünruhelage in Kombination mit der Stadtnähe macht das Cottageviertel zu einer der begehrtesten und wertstabilsten Adressen Wiens.
Wie ist das Cottageviertel verkehrstechnisch angebunden?
- Straßenbahn: Die Linien 37, 38, 40 und 41 bringen Bewohner rasch in die Wiener City.
- S-Bahn: Die Station Gersthof (S45) bietet eine Tangentialverbindung durch die westlichen Bezirke.
- Auto: Über die Gürtel-Anbindung ist man schnell in der Innenstadt und Richtung Wienerwald und Autobahn.
Was kostet eine Immobilie im Cottageviertel? (Quadratmeterpreise 2026)
Nach den Korrekturjahren 2023 und 2024 hat sich der Markt bis 2026 stabilisiert. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Grünruhelage ist ungebrochen hoch.
| Lage | Ø Preis pro m² (Januar 2026) | Trend zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Durchschnittliche Lage | ca. € 6.150 | Leicht steigend |
| Gute Lage | ca. € 7.900 | Stabil |
| Sehr gute / Top-Lage | ab € 12.800 | Steigend |
Für den bezirksweiten Vergleich siehe die Quadratmeterpreise in Währing, die Quadratmeterpreise in Döbling sowie die aktuellen Immobilienpreise in Wien.
Welche Immobilien gibt es im Cottageviertel?
- Herrschaftliche Cottage-Villen: freistehende Altbauvillen mit Garten, das exklusivste Segment.
- Sanierte Altbauwohnungen: großzügige Wohnungen mit hohen Räumen in gepflegten Zinsvillen.
- Hochwertige Neubauprojekte: moderne Eigentumswohnungen mit Freiflächen in Bestlage.
Ob Sie eine Villa kaufen, eine Luxusimmobilie suchen oder investieren möchten: Als Standortspezialist finden wir mit Ihnen das passende Objekt, auch abseits der großen Portale.
Das Cottageviertel als Immobilienstandort: Fazit
Das Cottageviertel bleibt eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Grünruhelage, herrschaftliche Architektur und Stadtnähe sichern die Werthaltigkeit der Immobilien. Wenn Sie hier kaufen, investieren oder eine Immobilie verkaufen möchten, begleitet Sie Dr. Koch Traumrealitäten mit über 40 Jahren Markterfahrung. Lohnend sind auch unsere Berichte zum angrenzenden Gymnasiumviertel, Aumannviertel und Gersthof.
