Gymnasiumviertel (1180 Wien): Immobilien, Preise und Lage
Das Gymnasiumviertel ist eine elegante, familienfreundliche Wohnlage im 18. Bezirk Währing, bekannt für Jahrhundertwende-Architektur und eine hohe Dichte an Schulen. Eigentumswohnungen kosten hier 2026 je nach Lage rund 4.050 bis über 10.550 Euro pro Quadratmeter. Diese Seite gibt einen Überblick über Lage, Immobilienangebot, Preise und Marktentwicklung im Gymnasiumviertel.
Wo liegt das Gymnasiumviertel und was macht die Lage aus?
Das Gymnasiumviertel liegt im stadtnahen Teil Währings, nahe der pulsierenden Währinger Straße mit ihrem Gastronomie- und Einkaufsangebot. Prachtvolle Zinshäuser aus der Jahrhundertwende und charmante Altbauwohnungen prägen das Ortsbild. Seinen Namen verdankt das Viertel der hohen Dichte an erstklassigen Schulen — ein idealer Standort für Familien. Der Währinger Park mit Parkbad und Sportflächen ist die grüne Lunge des Grätzls.
Wie ist das Gymnasiumviertel verkehrstechnisch angebunden?
- Straßenbahn: Die Linien 40 und 41 führen direkt Richtung Zentrum und Gürtel.
- U-Bahn: Die nahe U-Bahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
- Nahversorgung: Inhabergeführte Boutiquen und moderne Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Was kostet eine Immobilie im Gymnasiumviertel? (Quadratmeterpreise 2026)
Nach der Marktstabilisierung 2025 zeigt sich das Gymnasiumviertel 2026 als wertstabiler Standort. Da wienweit weniger Neubauten fertiggestellt werden, gewinnen hochwertig sanierte Bestandsobjekte in dieser Lage an Bedeutung.
| Lage | Ø Preis pro m² (Januar 2026) | Trend zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Durchschnittliche Lage | ca. € 4.050 | Stabil / Leicht steigend |
| Gute Lage | ca. € 6.780 | Moderat steigend |
| Sehr gute / Top-Lage | ab € 10.550 | Steigend |
Für den bezirksweiten Vergleich siehe die Quadratmeterpreise in Währing sowie die Immobilienpreise in Wien.
Welche Immobilien gibt es im Gymnasiumviertel?
- Zinshäuser der Jahrhundertwende: repräsentative Objekte, gefragt als Anlage und für Sanierungen.
- Sanierte Altbauwohnungen: großzügige Wohnungen mit hohen Räumen, besonders bei Familien gefragt.
- Hochwertig sanierte Bestandsobjekte: gewinnen durch den Neubaurückgang zunehmend an Bedeutung.
Ob Sie kaufen, investieren oder eine Immobilie verkaufen möchten: Als Standortspezialist finden wir mit Ihnen das passende Objekt, auch abseits der großen Portale.
Das Gymnasiumviertel als Immobilienstandort: Fazit
Das Gymnasiumviertel verbindet zeitlose Eleganz, einen erstklassigen Bildungsstandort und viel Grün und bleibt ein wertstabiler Favorit für Familien und Investoren. Weitere Einblicke bieten unsere Berichte zum Aumannviertel, Kreuzgassenviertel und zu Gersthof.
