Dachgeschoßtraumwohnung im Erstbezug!

IN DER LINDENGASSE IM BEGEHRTEN 7. WIENER GEMEINDEBEZIRK PRÄSENTIERT SICH EIN STILALTBAU AUS DER ZEIT UM 1900, DER MIT VIEL SORGFALT REVITALISIERT WURDE UND HEUTE HISTORISCHEN CHARME MIT ZEITGEMÄSSEM WOHNKOMFORT VERBINDET. BEREITS BEIM BETRETEN DES HAUSES WIRD DEUTLICH, DASS ES SICH UM EINE LIEGENSCHAFT MIT BESONDEREM ANSPRUCH HANDELT: EIN PRACHTVOLLES STIEGENHAUS BILDET DAS REPRÄSENTATIVE HERZ DES GEBÄUDES, KUNSTVOLL VERZIERTE EINGANGSBEREICHE UNTERSTREICHEN DIE ARCHITEKTONISCHE QUALITÄT SEINER ENTSTEHUNGSZEIT – EINE AUSPRÄGUNG, DIE SELBST IN WIEN NUR NOCH SELTEN ZU FINDEN IST.

Auf diesem historischen Fundament entsteht ein hochwertiger Dachgeschossaufbau in Neubauqualität, der bewusst einen zeitgenössischen Akzent setzt. Klare Linien, großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen schaffen einen spannungsvollen, zugleich harmonischen Dialog zwischen Gründerzeit und moderner Architektur. Insgesamt entstehen vier exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 60 und 250 Quadratmetern, jeweils ergänzt durch großzügige Freiflächen. Zum Verkauf gelangen ausschließlich diese vier neu geschaffenen Einheiten, die State-of-the-Art-Wohnen über einem stilvollen Altbau ermöglichen.

Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards: Beheizt wird das Dachgeschoss mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, in sämtlichen Aufenthaltsräumen sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der hochwertige Dachaufbau verfügt über eine zeitgemäße Wärmedämmung, während der Bodenaufbau mit Trittschall- und Heizestrich ausgestattet ist. In den Wohnbereichen werden edle Parkettböden verlegt, die Nassräume erhalten stilvolle Fliesen. Ein Lift führt komfortabel bis ins Dachgeschoss. Die Energiekennzahlen mit einem Heizwärmebedarf von 40 kWh/m²a und einem fGEE von 0,63 unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Projekts.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße im Herzen von Neubau verbindet Ruhe mit urbaner Lebendigkeit. Nur wenige Schritte trennen die Adresse von der Mariahilfer Straße und vom ersten Bezirk. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind ebenso rasch erreichbar wie die Buslinien 13A, 14A, 48A und 57A sowie die Straßenbahnlinie 49. Das Umfeld bietet eine perfekte Balance aus städtischem Flair, kreativen Hotspots, vielfältiger Gastronomie und bester Infrastruktur – ein Wohnort, der urbanes Leben in seiner schönsten Form erlebbar macht.

TOP 23 – DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE

Die Wohnung Top 23 verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 91,41 Quadratmetern und wird durch eine etwa 34 Quadratmeter große Terrasse ergänzt, die großzügigen Freiraum über den Dächern des 7. Bezirks bietet. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet. Die durchdacht konzipierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer kompakten, hervorragend nutzbaren Raumstruktur und lichtdurchfluteten Bereichen, die durch großzügige Verglasungen zusätzlich betont werden. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort inmitten der Stadt.

Heaven Seven in der Lindengasse steht für eine seltene architektonische Symbiose aus revitalisierter Gründerzeitsubstanz und hochwertigem Neubau. Hier entsteht ein Wohngefühl, das historische Identität bewahrt und zugleich modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap