Dachgeschoßtraumwohnung im Erstbezug!

In der Lindengasse, im Herzen des begehrten 7. Wiener Gemeindebezirks, erhebt sich ein um die Jahrhundertwende errichteter Stilaltbau, der mit großer Sorgfalt revitalisiert wurde. Das prachtvolle Stiegenhaus und die kunstvoll ausgestalteten Eingangsbereiche verleihen dem Haus jene repräsentative Qualität, die für die Wiener Gründerzeit charakteristisch ist und heute nur noch selten in dieser Ausprägung zu finden ist. Historische Substanz und architektonische Identität bleiben hier nicht bloß erhalten, sondern werden bewusst inszeniert.

Über diesem wertvollen Bestand entsteht ein zeitgenössischer Dachgeschossaufbau in hochwertiger Neubauqualität. Klare Linien, großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassenflächen setzen einen selbstbewussten architektonischen Akzent und führen die Sprache der Gründerzeit in moderner Form weiter. Insgesamt umfasst der Ausbau vier exklusive Dachgeschosswohnungen, die modernes Wohnen mit technischer Raffinesse und urbaner Eleganz verbinden. Beheizt wird mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, sämtliche Aufenthaltsräume verfügen über eine Klimaanlage, und ein Lift erschließt das Dachgeschoss komfortabel. Mit einem Heizwärmebedarf von 40 kWh/m²a und einem fGEE von 0,63 entspricht das Projekt auch energetisch zeitgemäßen Standards.

TOP 26 – DAS SIGNATURE-PENTHOUSE

Top 26 bildet das architektonische Highlight dieses Ausbaus und präsentiert sich als Signature-Penthouse mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Auf rund 127,34 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein repräsentativer Wohnbereich, der durch weitläufige Verglasungen geprägt ist und ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Licht, Weite und klare Linien definieren das Ambiente und schaffen eine Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau.

Besonders spektakulär sind die rund 122 m² umfassenden Freiflächen, die dieses Penthouse zu einem wahren Indoor-Outdoor-Refugium machen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum in beeindruckender Weise und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort über sommerliche Dinnerabende bis hin zum stilvollen Empfang mit Blick über die Dächer des 7. Bezirks. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das urbanes Wohnen mit privater Großzügigkeit vereint.

Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort: Edle Parkettböden in den Wohnbereichen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen unterstreichen die elegante Materialwahl. Der moderne Dachaufbau überzeugt mit zeitgemäßer Wärmedämmung sowie einem Bodenaufbau inklusive Trittschall- und Heizestrich. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot funktional.

WOHNEN ÜBER NEUBAU – URBAN UND EXKLUSIV

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße im 7. Bezirk verbindet Ruhe mit urbaner Dynamik. Nur wenige Schritte trennen die Adresse von der Mariahilfer Straße und der Wiener Innenstadt. Die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet maximale Mobilität. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine inspirierende Mischung aus Kultur, Kulinarik und kreativer Szene.

Top 26 ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement. Ein Penthouse, das Großzügigkeit, architektonische Klarheit und außergewöhnliche Terrassenflächen zu einem repräsentativen Zuhause über den Dächern Wiens vereint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap