Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt auch 2026 zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei rund 7.900 Euro, in den Toplagen wie dem Cottageviertel deutlich darüber. Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Quadratmeterpreise in Währing, die Preisentwicklung und die Unterschiede zwischen den Grätzln.
Quadratmeterpreise Währing 2026 im Überblick
Die folgenden Durchschnittswerte geben die aktuelle Marktlage im 18. Bezirk wieder. Sie dienen der Orientierung, den exakten Wert einer konkreten Immobilie ermitteln wir über eine professionelle Immobilienbewertung.
| Objekttyp | Ø Preis pro m² (2026) | Markttendenz |
| Eigentumswohnung | ca. 7.900 € (Spanne ca. 6.300 bis 12.000) | Stabil, Toplagen steigend |
| Haus | ca. 11.300 € | Stabil auf hohem Niveau |
| Grundstück / Bauland | ca. 1.186 € | Stabil |
Stand 2026. Quellen: immopreise.at, finanz.at. Für einen bezirksweiten Vergleich siehe unsere Übersicht zu den Immobilienpreisen in Wien, für den Nachbarbezirk die Quadratmeterpreise in Döbling.
Immobilienstandort Währing
Im Nordwesten Wiens verbindet Währing urbanes Leben mit Nähe zur Natur. Grüne Spazierwege, lebendige Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten treffen auf zahlreiche Parks direkt vor der Haustür. Als vielseitiger Stadtteil ist Währing ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende und vereint Ruhe mit hoher Lebensqualität. Im Bezirksvergleich liegt Währing auf Platz 8 der teuersten Bezirke Wiens.
Preisunterschiede nach Lage und Größe
Die Quadratmeterpreise in Währing variieren stark nach Lage, Größe und Zustand. Kleinere Wohnungen erzielen pro Quadratmeter oft höhere Preise als sehr große Einheiten, den größten Unterschied macht aber die Lage.
- Normale Lage: Bestandsobjekte in durchschnittlicher Lage.
- Gute Lage: Neubauprojekte in mäßiger Lage oder gut erhaltene Bestandsobjekte.
- Sehr gute Lage: Neubauprojekte und renovierte Bestandsobjekte in Toplage.
Grätzl in Währing: von Pötzleinsdorf bis Aumannviertel
Den Spitzenwert erreichen die klassischen Villen- und Cottage-Lagen. Das Cottageviertel, Pötzleinsdorf und Gersthof zählen zu den teuersten und begehrtesten Grätzln des Bezirks. Etwas erschwinglicher sind Lagen wie das Kreuzgassenviertel und das Aumannviertel.
Genaue, jährlich aktualisierte Zahlen zu den einzelnen Grätzln mit Diagrammen und Statistiken finden Sie in unseren Grätzl-Reports.
Warum die Preise in Währing wertstabil bleiben
Die gestiegenen Kreditzinsen haben die Zahl der Immobilientransaktionen österreichweit gedämpft, auch in Währing. In durchschnittlichen Lagen führt die zurückhaltende Nachfrage zu leichten Preiskorrekturen, weil hier für viele Käufer höhere Finanzierungskosten anfallen.
Das Kredo „Lage, Lage, Lage“ bewährt sich aber gerade in Währing. Die Toplagen und das Luxussegment bleiben wertstabil, weil die Käuferschicht hier weitgehend unabhängig von Finanzierungsfragen investiert. Neubauprojekte und renovierte Bestandsobjekte in Bestlagen sind weiterhin stark nachgefragt.
Wichtige Einflussfaktoren für den Immobilienwert
Neben der Lage bestimmen Größe, Ausstattung, Bausubstanz, Betriebskosten und der energetische Zustand den Preis einer Immobilie. Auch die Verkehrsanbindung und die Qualität der Infrastruktur spielen eine wichtige Rolle. Quadratmeterpreise geben eine gute Orientierung, ersetzen aber keine individuelle Bewertung. Bei Dr. Koch Traumrealitäten beraten wir Sie kompetent rund um Verkauf und Kauf von Immobilien in Währing.
