Christoph Koch
Dr. Koch Traumrealitäten
Entgegen der generellen Aussage vieler Medien, dass die Preise für Wohnimmobilien im Jahr 2023 überall gesunken sind, blieben die Quadratmeterpreise in Döbling stabil. Mit einem durchschnittlichen Preis von 8.986€ Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen, bleibt Döbling einer der begehrtesten Standorte Wiens (Stand 2023 | Quelle: Statistik Austria).
Döbling, der 19. Bezirk von Wien, ist zweifellos eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bekannt für seine exklusiven Immobilien und hohe Lebensqualität. Die malerische Umgebung, die optimale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Wienerwald, zur Donau und den Weinbergen machen Döbling zu einem Ort, der das Beste aus Stadt und Natur vereint.
Die Immobilienpreise in Döbling reflektieren die Exklusivität und Attraktivität dieser Gegend. Abhängig von der Größe einer Wohnung variieren die Quadratmeterpreise in Döbling stark.
Kleinere Wohnungen mit weniger als 50 m² haben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.972€, während größere Wohnungen mit über 130 m² bis zu 11.992€ pro Quadratmeter kosten.
Der Durchschnittspreis liegt bei 8.986€ pro Quadratmeter, was Döbling zu einem der teuersten Wohnviertel in Wien macht.
Quelle: Immopreise.at | Grafik: kochreal.at
Die Zinserhöhungen der Zentralbank von 0% auf sagenhafte 4,5% zeigen sich auch am Immobilienmarkt. Aufgrund höherer Kreditzinsen stiegen die Finanzierungskosten für Immobilien stark an.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Bezirk demnach einen spürbaren Rückgang von 35,7% bei den Wohnungsverkäufen und 36% bei Hausverkäufen im Vergleich zum Vorjahr.
Die gesunkene Nachfrage in durchschnittlichen und guten Lagen zeigt sich in einem Abfall der Immobilienpreise, da für die Käuferschicht dieser Objekte häufig höhere Finanzierungskosten anfallen.
Trotz des Rückgangs bei den Immobilientransaktionen bleibt Döbling ein begehrtes Ziel für Immobilieninvestitionen, insbesondere im Luxussegment. Vermögende Österreicher schätzen die erstklassigen Lagen des Bezirks und sind bereit, entsprechend zu investieren, ohne sich über Finanzierungsfragen Gedanken machen zu müssen.
Quelle: Statistik Austria | Grafik: kochreal.at
Besonders hervorzuheben ist der Immobilienmarkt für Luxusimmobilien. Villenviertel wie Grinzing und Neustift am Walde bieten prächtige Anwesen mit großzügigen Gärten und luxuriösen Annehmlichkeiten mit Spitzenpreisen von bis zu 13.643€ bzw. 11.872€ pro Quadratmeter.
Vergleichsweise erschwingliche Preise von 7.993€ bzw. 9.295€ pro Quadratmeter bieten die Grätzl Kahlenbergerdorf und Nussdorf.
Quelle: Statistik Austria | Grafik: kochreal.at
Für genauere Informationen zu den einzelnen Grätzl in Döbling, empfehlen wir einen Blick in unsere alljährlichen “Grätzl-Reports”, wo Sie genauere Zahlen zur Marktentwicklung und Vielfältigkeit Döblings finden.
Die Preisgestaltung und Bewertung von Immobilien in Döbling werden von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Nicht nur die Lage, sondern auch Größe, Ausstattung, Bausubstanz, Betriebskosten und energetischer Zustand sind entscheidend für die Bestimmung des Preises. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz und die Qualität der Infrastruktur spielen eine wichtige Rolle.
Während die Quadratmeterpreise eine gute Orientierung bieten, ist auch eine subjektive Einschätzung bei der Kaufentscheidung zu empfehlen. Bei Dr. Koch Traumrealitäten beraten wir Sie gerne kompetent rund um den Verkauf oder Kauf von Immobilien in Döbling.
Dynamisch und flexibel betreut er Eigentumswohnungen und Wohnhäuser in Wiener Bestlagen.
„Höflich und bestimmt führe ich Sie rasch zum Erfolg“
Ihr Experte für Immobilienthemen und Immobilienmakler in Wien.
