Christoph Koch
Dr. Koch Traumrealitäten
Trotz des Drucks auf den Immobilienmarkt in 2023, blieben die Quadratmeterpreise in Währing robust. Insbesondere Toplagen zeigten sich als krisenresistent. Der durchschnittliche Preis für eine Eigentumswohnung in Währing liegt bei 6.289 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023 | Quelle: Statistik Austria).
Im Nordwesten Wiens verbindet der Bezirk Währing das Beste aus urbanem Leben und Nähe zur Natur. Hier finden Bewohner eine ideale Mischung aus grünen Spazierwegen, lebendiger Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Als lebendiger und vielseitiger Stadtteil ist Währing ein attraktiver Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Studenten. Währing vereint Ruhe und Lebensqualität.
Vergleicht man die Quadratmeterpreise für Wohnungen nach Größe, so kosten kleinere Wohnungen mit weniger als 50 m² durchschnittlich 7.836 Euro pro Quadratmeter, während größere Wohnungen mit über 130 m² bis zu 10.624 Euro pro Quadratmeter kosten.
Der Durchschnittspreis liegt bei 7.942 Euro pro Quadratmeter, was Währing im Vergleich zu anderen Bezirken auf Platz 8 der teuersten Bezirke positioniert und die Attraktivität des Wohnorts widerspiegelt.
Quelle: Immopreise.at | Grafik: kochreal.at
Die Zentralbank hat den Leitzins im Jahr 2022 sukzessive von 0% auf 4,5% angehoben. Durch die erschwerte Finanzierbarkeit führte dies zu bemerkbaren Preisverlusten bei Immobilien durchschnittlicher und guter Lagen geführt.
Im Jahr 2023 wurde ein deutlicher Rückgang bei den Immobilientransaktionen verzeichnet. Es gab etwa 53,3% weniger Hausverkäufe und 22,5% weniger Wohnungsverkäufe im Vergleich zum Vorjahr.
Doch das Kredo “Lage, Lage, Lage” bewährt sich auch in Währing. Luxusimmobilien in den besten Lagen beweisen sich als stabil. Das Käuferklientel muss sich weniger Gedanken über Finanzierungsfragen machen und ist entsprechend bereit zu investieren.
Die hohe Nachfrage nach Neubauprojekten bzw. renovierten Bestandsobjekten in Toplagen zeigt sich durch einen Anstieg des Quadratmeterpreises von 9.886 Euro in 2022 auf 10.325 Euro in 2023.
Quelle: Statistik Austria | Grafik: kochreal.at
Die exklusivsten Grätzl in Währing sind Pötzleinsdorf und Gersthof mit Quadratmeterpreisen von 14.362 Euro bzw. 12.042 Euro. Diese Viertel bieten einen luxuriösen Lebensstil und ziehen anspruchsvolle Käufer an.
In Grätzeln wie dem Kreuzgassenviertel und dem Aumannviertel sind Toplagen auch preisgünstiger verfügbar. Die Quadratmeterpreise liegen bei 8.113 Euro bzw. 8.425 Euro.
Quelle: Statistik Austria | Grafik: kochreal.at
Für mehr Details zu den einzelnen Grätzl, lesen Sie gerne unseren alljährlichen “Grätzl-Report”, der Ihnen zahlreiche Diagramme und Statistiken zur Marktsituation in Währing bietet.
Die Preisgestaltung und Bewertung von Immobilien in Währing hängen von einer Vielzahl von Faktoren ab. Neben der Lage, Größe und Ausstattung spielen auch die Bausubstanz, Betriebskosten und der energetische Zustand eine wichtige Rolle. Zudem beeinflussen die Anbindung an das Verkehrsnetz und die Qualität der Infrastruktur in der Umgebung den Immobilienwert maßgeblich.
Die Quadratmeterpreise sind ein guter Richtwert für den Wert einer Immobilie. Dennoch ist auch eine subjektive Einschätzung empfehlenswert. Bei Dr. Koch Traumrealitäten beraten wir Sie gerne und kompetent beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Währing.
Dynamisch und flexibel betreut er Eigentumswohnungen und Wohnhäuser in Wiener Bestlagen.
„Höflich und bestimmt führe ich Sie rasch zum Erfolg“
Ihr Experte für Immobilienthemen und Immobilienmakler in Wien.
