Rarität am Immobilienmarkt!
Traumhafte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 mit ca. 587m² Nutzflächen und enormen Dach-Ausbaupotenzial! Top-Investment mit hohem Ertrag bei Vermietung!
Die Villa wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun (Carl Mauthner) errichtet, stellt ein Jugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältigen Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit höchster Sicherheit und besten Ertragschancen.
Das Objekt ist in sehr gepflegtem Allgemeinzustand und regelmäßig instandgehalten. Es wurde stets darauf geachtet, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten blieb. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen verbunden.
Aufteilung:
Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt nutzbar. Diese Liegenschaft ist auf 3 Wohneinheiten parifiziert!
Das Souterrain eignet sich perfekt als Büro, Ordination, Firmensitz, sowie Lager- und Stauräumlichkeiten mit Raumhöhen von ca. 2,80m.
Das Parterre verwöhnt die Bewohner mit ca.3,50m Raumhöhen und herrlichen 3,5 Zimmer plus Loggia und großer Küche.
Der 1.Stock, die Hausherrenwohnung, ist ebenso spektakulär und lässt an Großzügigkeit kaum zu wünschen übrig.
Das teilausgebaute Dachgeschoß mit aktuell ca.65m² lässt sich, laut Studie, auf bis zu ca.211m² ausbauen.
Aufgrund der zentralen Lage haben Sie sowohl eine hervorragende öffentliche Anbindung, als auch eine optimale Infrastruktur.
Das Riverside Einkaufzentrum ist fußläufig erreichbar!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 an!
English:
Rarity on the property market!
Fantastic art nouveau villa from 1908 with approx. 587qm of usable space and enormous loft conversion potential!
The villa was built in 1908 by the then mayor of Rodaun (Carl Mauthner), is an Art Nouveau jewel and is therefore particularly suitable for a wide range of owner-occupation or as a long-term investment with maximum security and the best potential returns.
The property is in very good general condition and regularly maintained. Care has always been taken to preserve the original condition as far as possible. Subsequently, additional fixtures and improvements have been made to combine the flair of the turn of the century with the comfort of contemporary working and living.
Layout:
All floors can be accessed separately via a separate staircase with comfortable turn-of-the-century step height and width and can therefore also be used separately. This property is divided into 3 residential units!
The basement is perfectly suited as an office, surgery, company headquarters, as well as storage space with room heights of approx. 2.80 metres.
The ground floor spoils the residents with room heights of approx. 3.50 metres and magnificent 3.5 rooms plus loggia and large kitchen.
The 1st floor, the master flat, is equally spectacular and leaves little to be desired in terms of spaciousness.
According to a study, the partially converted attic with currently approx. 65qm can be extended to approx. 211qm.
Due to the central location, you have excellent public transport connections as well as an optimal infrastructure.
The Riverside shopping centre is within walking distance!
Don't miss out on this unique opportunity and call Christoph Koch on 0650/7 79 15 59 for further details!
Altstadt, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe
