LUXUSROHBAU beim Sachsenviertel mit herrlichem Fernblick mit FINANIERUNGSHILFE!

Lage: 3400 Klosterneuburg | Nähe Sachsenviertel | Niederösterreich
Aussenblick
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AR mögliche Ausstatt
Bad 1 mögliche Ausst
Bad mögliche Ausstat
Blick Haus D
Blick in Küche HausC
Blick mögliche Ausst
Blick VZ mögl Ausst
Esszi mögliche Ausst
Haus D
Haus D
Kü mögliche Ausstatt
Küche mögliche Ausst
Küche1 mögliche Auss
SZ mögliche Ausstatt
SZI mögliche Ausstat
Treppe mögliche Auss
VR mögliche Ausstatt
WZ Imögliche Ausstat
Zimmer mögliche Auss

Beschreibung

BIETERVERFAHREN mit FINANZIERUNGSHILFE

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau mit 25 cm gedämmten Hohlblockziegel und teils hinterlüfteter Holzverkleidung, hochwertigen Holz-Alu-fenster mit Sonnenschutzlamellen, Betonkernaktivierung zur Kühlung und hochwertigen Wärmepumpen belagsfertig gebaut, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €120.000 rechnen--und der Treppenlift kostet € 30.000--. Wir garantieren Ihnen diese Preise für den Kauf des 1. Hauses!



Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.


Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A, das an der Straße liegt (ca. 125 qm Wohnfläche), wo die 92 qm großen Terrassen mit 25 % gewichtet sind aber der 190 qm große Garten noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 25 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur ca. € 4.400 / qm gewichteter Fläche entspricht.).
Sie können 1 Stellplatz mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C(Vermietet) und D.


Haus D
(ca. 135 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 25% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Der 454 qm große Garten wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 58 qm gewichtete Nutzfläche dazu.

Der angegebene Preis gilt für das belagsfertige Haus. Die € 30.000- Liftkosten kommen noch dazu.
Ein hoher Garagenplatz mit E-ladestation kostet € 30.000-- + 6 qm Keller kostet € 18.000-- oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m.

Die oben genannten Preise sind
PRESALE PREISE für den Verkauf der ERSTEN Villa, die nächsten Verkäufe werden dann um ca. 10 % erhöht.
Die Kauf- und Wohnungeigentumsverträge sind an RA Mag. Laurenz Strebl
, Weyrgasse 8/5 A - 1030 Wien gebunden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sie können um eine
Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.


Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Sie können einen Teil des Kaufpreises als langfristigen günstigen Hypothekarkredit bezahlen!!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
132/08931
Objekttyp:
Wohnung
Balkonfläche:
32 m²
Wohnfläche:
193 m²
Gartenfläche:
454 m²
Zimmer:
6
Bad:
2
WC:
2
Baujahr:
2022

Energieeffizienz

HWB:
43.68 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.01
Klasse fGEE:
C

Ansprechpartner

Dr. Eggert Koch

Außendienstmitarbeiter

Anfrage
Max. 500 Zeichen