"Lage, Lage, Lage!" - Ein bewährtes Kredo in turbulenten Zeiten

Die Immobilienmarktentwicklung in Wien, insbesondere in den Bezirken 1180 und 1190, hat in den letzten Jahren verschiedene Höhen und Tiefen erlebt. Dieser Blogbeitrag bietet eine Übersicht über die aktuellen Veränderungen für Käufer und Verkäufer in diesen beiden bezaubernden Vierteln der Stadt Wien.

Immobilienpreise in Währing und Döbling – Ein Überblick

Die gängigen Medienberichte, die von sinkenden Immobilienpreisen in fast allen Regionen sprechen, bieten nur eine begrenzte Sicht auf den Markt. In Wahrheit zeigt sich ein differenziertes Bild in den Wiener Bezirken Währing und Döbling. Während die Verkaufszahlen insgesamt rückläufig sind, gibt es auch Bereiche, in denen die Preise trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten gestiegen sind.

Verkaufszahlen und Rückgänge in Währing und Döbling

Im letzten Jahr wurden im gesamten 19. Bezirk ca. 35,7% weniger Wohnungen verkauft. Im 18. Bezirk, waren es sogar 22,5%. Dieser Rückgang lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen, darunter die allgemeine Unsicherheit am Markt, wirtschaftliche Herausforderungen und höhere Finanzierungskosten. Besonders im Vergleich zu den Häusern zeigt es sich noch deutlicher: In Döbling wurden um ca. 36% weniger Häuser verkauft, und in Währing sogar um 53,3% weniger.

Preissteigerungen trotz Marktunsicherheit

Trotz der Rückgänge bei den Verkaufszahlen gab es in bestimmten Segmenten erhebliche Preissteigerungen. Besonders Neubauten und hochwertig ausgestattete Objekte in besten Lagen waren davon betroffen. Dies zeigt sich durch Preisaufschläge von bis zu 15%. Die hohen Baukosten und die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Immobilien in begehrten Lagen, wie sie etwa in Währing und Döbling zu finden sind, sind die Hauptgründe für diese Entwicklungen. Es wird deutlich, dass das alte Immobilien-Kredo „Lage, Lage, Lage“ auch in Krisenzeiten seine Gültigkeit behält.

Die Bedeutung der Lage

In Währing und Döbling bleibt die Lage entscheidend, wenn es um die Preisgestaltung auf dem Immobilienmarkt geht. Selbst in wirtschaftlich unsicheren Zeiten zeigt sich, dass Objekte in gefragten Lagen wie Währing und Döbling krisenresistent sind.

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