6 ruhige Luxusrohbauten in 1.Meereslinie, in nur 1-2 h von Wien und Mitteleuropa am Meer!

BIETERVERFAHREN

VERKAUF von 6 ruhigen Luxusrohbauten in einer kroatischen d.o.o.( G.m.b.H) mit traumhaft ruhigen Baugünden (ab 4.000 qm) in der 1. Reihe zum Meer mit unverbaubarem Blick auf Split, in 5 Minuten am internationalen Airport, in nur 1-2 h von Wien und Mitteleuropa am Meer!!! gegen Gebot.
Diese exklusiven Villen liegen in einem geschützten Villenresort zwischen Split und Trogir, zwei Städten mit ihrem außergewöhnlichen kulturellen und historischen Erbe.
Sie sind ruhig, nur 5 Minuten vom internationalen Flughafen 3 m über einer intimen Bucht mit herrlichem Blick auf die (beleuchtete) Skyline Splits.

Kroatien bietet Ihnen das sauberste Meer zum günstigsten  Geldwert (1,45 fache Österreichs), d.h. € 100-- in Österreich entsprechen € 145-- in Kroatiens Urlaubsgebieten. Der Beitritt 2023 zum Euro erleichtert Ihren Aufenthalt und lässt Immobilienpreissteigerungen erwarten!
SPLIT:
Die Stadt Split, die Weltkulturerbe-Stadt Trogir und die dalmatinische Küste haben ein immenses touristisches Potenzial, das auf eine wunderschöne Landschaft zurückzuführen ist, das warme Klima und die Küste mit ihren zahlreichen vorgelagerten Inseln. Seine exquisite Lage, hervorragende Erreichbarkeit und das milde mediterrane Klima wird das touristische Potenzial der Stadt und der gesamten Region steigern. Auch das kulturelle Erbe (Kaiser Diokletian) machen Split zu einem attraktiven Reiseziel, nicht nur für Sommerferien, sondern auch für ganzjährige Aufenthalte. Bekannte adriatische Inseln sind leicht erreichbar und es ist das Ziel vieler Stadtbesuche und Strandurlaub. Split ist von internationalen Gateways aus leicht zu erreichen und nur einen kurzen Flug von vielen europäischen Städten entfernt.

Mit einem Speedboat-Shuffle oder einem großen günstigen Jetski für 2 Personen sind Sie sehr schnell in Split- viel schneller als mit dem Auto!

Selten können Sie, solch ein schönes Küsteneigentum in der Nähe von 2 Weltkultererbe-Städten (Trogir und Split) ruhig und doch nahe zum Flughafen finden.
(Nur 1 gute h von Wien oder Süddeutschland).
Sie können auch Apartments dort erwerben oder sich an diesem lukrativen Investment beteiligen.
Innen können Sie diese LuxusVilla mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Jacuzi/Sauna und (52 qm) InfinityPool in 1. Meereslinie (3 m über dem Strand) noch mitgestalten und /oder in den 2 ApartmentVillen in der 2. Reihe ein Traumapartment mit Meerblick direkt vom Developer günstig kaufen. Bauzeit ca. 6- 12 Monate.
Profitieren Sie von den noch günstigen Kaufpreisen und lassen sich Insidertips von unserem einheimischen Partner geben! Er kennt die besten Fischlokale und kann Ihnen überall die Türen öffnen.
Es ist ein sicheres Investment mit hohem Steigerungspotential:
Hypothekardarlehen für ruhige Villen in 1. Meereslinie; oder Darlehen mit 5 % garantierten Zinsen p.a. ab 1 Mio. Es fallen nur 5% Quellensteuer auf die Zinserträge für österreichische Investoren an.) Der Gewinn wird mit nur 10% bei einer Ges.m.b.H.(d.o.o.) oder 20 % Privat bzw. (13% bei Mieten) besteuert.
Durch den Beitritt zum € erwarten Experten beträchtliche Preissteigerungen und die Teilnahme am Schengenabkommen wird die Reise wesentlich schneller gehen.
Um die Villa gut vermieten zu können, sollten Sie ca. 50.-60.000 für eine hochwertige Möblierung rechnen.
Sie können die Villa um ca. € 1.-1.500/ Tag 140 bis 180 Tage p.a. vermieten und damit ca. 5 % Rendite p.a. erzielen und natürlich die Villa auch selbst nutzen.

Diese einzigartige Location besticht durch:
- Höchste Sicherheit durch die geschlossene erhöhte Lage mit Conciergeservice.
- 24 h Überwachung.
- Schutzmauer zum Meer gegen den steigenden Meeresspiegel
- Die Möglichkeit, einen erheblichen Gewinn aus der Villa zu ziehen, wenn Sie die Villa in der Zeit zu vermieten, in der Sie sie nicht nutzen. Sie können die Villa um ca. € 1.000 bis 1.500/ Tag (140 bis 180 Tage) vermieten und damit ca. 5 % Rendite p.a. erzielen und die Villa natürlich auch selbst nutzen. Gerne organisieren wir die gesamte Vermietung für Sie.
- Villen, die nur 10 m vom Meer entfernt, werden kaum noch baubewilligt.
- Direkten Zugang zum intimen wunderschönen Strand.
- Den unverbaubaren Weitblick auf Split
-Zur Marina für große Yachten sind es ca. 7 km.

Diese günstigen PRESALE-preise gelten nur für den Verkauf der 1. Villa, die dann um 15 – 20 % erhöht werden.
Zu obigen Preisen kommen 25 % MwSt dazu, die unter Umständen rückholbar ist; z. B durch Ankauf über eine DOO (kroatische Ges.m.b.H. Die Gewinnsteuern betragen nur 10 % bzw. 13% bei Vermietung.
Bezüglich einer Geltendmachung der Vorsteuer kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater.Zu obigen Preisen kommen 25 % MwSt dazu, die unter Umständen rückholbar ist; z. B durch Ankauf über eine DOO (kroatische Ges.m.b.H. Die Gewinnsteuern betragen nur 10 % bzw. 13% bei Vermietung.
Bezüglich einer Geltendmachung der Vorsteuer kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater.
Die Körperschaftssteuer einer Doo (Ges. m.b.H.) nur 10 %.
Das Besondere an unseren Investments sind die sehr günstigen Steuersätze (nur 13% der Mieteinkünfte und u.U. fast keine Steuern bei Verkauf nach 2 Jahren) für kroatische Wohnungen. Die Einkommensteuer beträgt nur 20 % für Private.


Die Grunderwerbssteuer beträgt nur 3%. Makler verlangen 3% Vermittlungsprovision plus Mehrwertsteuer. Nur mit der Aufsandungserklärung (tabularna izjava“), die ca. 250 Kuna oder 35€ kostet, kann Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen werden. Der Rechtsanwalt wird meistens 1 bis 2% vom Kaufpreis verlangen. Nur die Unterschrift des Verkäufers ist notariell zu beglaubigen und kostet sehr wenig.

Unser kompetenter Partner vor Ort:
Mag. Bojan Kreso:
+385 91222 1782
kümmert sich um Sie
bojan.kreso@gmail.com und wird Sie bestens betreuen.


Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche
Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.