Barockes Bürgerhaus im Zentrum von Stockerau!

Lage: 2000 Stockerau | Zentrum | Niederösterreich
Ansicht
Hofblick
Hoftrakt
Obergeschoß 2
Zimmer Obergeschoß
Erdgeschoß Hoftrakt
Gewölbe Hoftrakt
EG Hoftrakt 2
Schlafen Hoftrakt
Badezimmer Hoftrakt
Terrasse Hoftrakt
Blick Hofterrasse
Zimmer OG
Zimmer 2 im OG
Küche OG
Geschäftslokale
Friseur im EG
Hofvisualisierung
Frontvisualisierung

Beschreibung

Hervorragendes INVESTMENT für Altbauliebhaber inklusive Bewilligung für Zu- und Ausbau!

Einzigartige Liegenschaft mit Gewölbedecken aus der Renaissance im Erdgeschoß und Barocker Fassade und Stuckdecke im Obergeschoß!

Der derzeitige Bestand weist eine Nutzfläche von ca. 600m² auf und besteht aus zwei langfristig vermieteten Geschäftslokalen im Erdgeschoß mit insgesamt ca. 130m² und drei Wohnungen im Obergeschoß und Hoftrakt der bezaubernden Liegenschaft mit insgesamt ca. 413m² sowie Nebenräumen und Doppelgarage im ehemaligen Künstleratelier. Alle drei Wohneinheiten sowie Doppelgarage werden bestandfrei übergeben!

Der aus dem 18 Jahrhundert stammende Dachboden verfügt über eine bewilligte Baugenehmingung für zwei traumhafte Dachwohnungen mit einzigartigem Flair und südseitigen Blick in den Garten der Liegenschaft.

Im Garten der Liegenschaft sind drei neue Einheiten baubewilligt und ergänzen das Denkmal optimal und schaffen neue Lebensräume mit entsprechenden Freiräumen.

Insgesamt entstehen somit neue Wohnflächen von ca. 433m² sowie neue Tiefgaragen.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter +43 650 7791 551 oder +43 1 479 1558 213 zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Altstadt, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum

Fakten

Objektnummer:
132/08797
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
951,14 m²
Grundstücksfläche:
993 m²
Baujahr:
1600-1700
Altbau:
Ja

Preisdetails

Kaufpreis:
1.690.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.777 €
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
122.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.32
Klasse fGEE:
C

Ansprechpartner

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