Elitäre Jahrhundertwendevilla!

Charmantes Altbaujuwel in hervorragendem Zustand und auch in Villenetagen teilbar!

In Ober St. Veit gelegen, in herrlicher Grünlage befindet sich dieses entzückende Althaus von ursprünglich ca. 1906 mit traumhaftem Garten und umgeben von repräsentativen Villen!
In den letzten Jahren wurden grundlegende Renovierungen, angefangen mit Strom- und Wasserleitungen, Wände-und Deckenputze, Türen und Böden, Küche und Bäder, sowie komplette Kellersanierung und Ausbau mit getrennten Gasetagenheizungen vorgenommen.

Dank des zentralen Stiegenhauses bietet dieses Kleinod viele Möglichkeiten zur Verwirklichung!

Vom zentralen Vorraum aus erwarten Sie in der ersten Etage altbautypische Zimmer mit original Parkettböden, Flügeltüren und einer Raumhöhen von ca. 3,25m! Außerdem eine großzügige und moderne Küche, sowie ein sonniges Esszimmer mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse.

In der zweiten Etage befinden sich derzeit bis zu 4 sonnige Schlafzimmer Raumhöhen von ca. 3,10m, ein modernes Badezimmer und ein nordseitiger Balkon.

Ins Dachgeschoß wurden erst 2017 neue Versorgungsleitungen eingebaut und Vorbereitungen für eine separate Etagenheizung getroffen. Derzeit erwarten Sie im Dachgeschoß ein Gästeturmzimmer, ein Duschbad, viel Stauraum und ein großer ca. 60m² Dachboden, der sich für eine Erweiterung der Wohnfläche anbietet.

Das erst 2015 kernsanierte Souterrain verfügt über eine eigene Fußbodenheizung und besteht aus 2 großen Räumen, einem Raum mit Küchenanschlüssen und einem großen Badezimmer.

Der sonnige und großzügige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein!

Im grünen und wohlhabenden Hietzing, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta.

Dank der Nähe zur Lainzer Straße, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung!

Aufgrund der örtlichen Entwicklung rund um die neue Hietzinger Verbindungsbahn, sind erhebliche Preissteigerungen zu erwarten!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Altvillentraum und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 an.



Elitist turn-of-the-century villa!


Charming old building jewel in excellent condition and also divisible into villa floors!

Situated in Ober St. Veit, in a wonderful green area, you will find this charming old house from 1906 with a dreamlike garden and surrounded by representative villas!

In recent years, fundamental renovations have been carried out, starting with electricity and water pipes, walls and ceiling plastering, doors and floors, kitchen and bathrooms, as well as complete basement renovation and extension with separate gas floor heating.

Thanks to the central staircase, this gem offers many possibilities for realisation!

From the central anteroom, rooms typical of old buildings await you on the first floor with original parquet floors, double doors and a room height of approx. 3.25m! In addition, a spacious and modern kitchen, as well as a sunny dining room with exit to the south-facing garden terrace.

On the second floor there are currently up to 4 sunny bedrooms with room heights of approx. 3.10m, a modern bathroom and a north-facing balcony.

New supply lines were installed in the attic in 2017 and preparations were made for a separate floor heating system. Currently, a guest tower room, a shower room, plenty of storage space and a large approx. 60qm attic await you in the attic, which is ideal for an extension of the living space.

The basement, which was only renovated in 2015, has its own underfloor heating and consists of 2 large rooms, a room with kitchen connections and a large bathroom.

The sunny and spacious garden invites you to play and relax!

In the green and affluent Hietzing, you have countless recreational opportunities at your disposal, from Schönbrunn Palace with its unique gardens, to the famous zoo, to the extensive Lainzer Tiergarten.

High society meets at elegant places around Hietzinger Hauptstraße and visits the culinary hot spots such as Cafe Dommayer or the traditional and city-famous restaurant Plachutta.

Thanks to the proximity to Lainzer Straße, you have access to the best infrastructure and excellent public transport connections!

Convince yourself of this old quarter dream and call Christoph Koch at 0650/7 79 15 59 for further details.