Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof!

Lage: 1180 Wien | Salierigasse | Wien
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Bibliothek Luxus
Lesezimmer
Terrassenblick
Gartenhaus

Beschreibung

Diese Altvilla liegt ruhig und sehr zentral!
Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.

Der intime japanische Garten und viele Terrassen und Balkone bieten Ihnen herrliche Ausblicke.

1912 wurde die Altvilla gebaut und im Jahr 2012 komplett saniert und zu einem familiengerechten 2-Familienhaus mit Lift ausgebaut.

Die Luxusimmobilie gliedert sich wie folgt auf:

Die EINLIEGERWOHNUNG und eine Garage im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Gangbereich mit einer Nutzfläche von 106 m2 mit einer Raumhöhe von 3,50.

Der 1.Stock mit einer Nutzfläche von 106 m2 hat eine Raumhöhe von 3,55 m und besteht aus einer Teeküche, Bad, WC, Büro oder Bibliothek, Abstellraum sowie einem Wohnzimmer mit ca. 50 m2.

Der 2.Stock hat eine Nutzfläche von ca. 106 m2 hat eine Raumhöhe von 3,10 m und besteht aus moderner Einbauküche, Bad, WC, 3 Zimmer und Terrasse.

Das Dachgeschoß wurde im Zuge der Sanierung mit einer herrlichen 15 m2 großen Dachterrasse ausgebaut . Ein atemberaubender Blick erwartet Sie in 10,50 m Gebäudehöhe. Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 106 m2 hat eine Durchschnittshöhe von ca. 2,50 m.

Das Objekt ist Teil unterkellert.
Auch die Fassade wurde vor kurzem erneuert. Eine Garage wurde eingebaut.

Rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 an.

Lage und Verkehrsanbindung

Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, TG/Garage, Zentrum

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
132/08439
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
364 m²
Grundstücksfläche:
271 m²
Zimmer:
11
Bad:
3
WC:
3
Baujahr:
1927
Altbau:
Ja

Preisdetails

Kaufpreis:
3.300.000 €
Kaufpreis pro m²:
9.066 €
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
65.31 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C

Ansprechpartner

Christoph Koch

Außendienstmitarbeiter

Anfrage
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