PRESALE preis;- Ruhiges Luxusvillenresort 1.Meerreihe, 1,25 h von A & BRD

Ruhiges Waterfrontresort mit 6 Luxusvillen in 1.Meerreihe, 1,15 h von A & BRD
BIETERVERFAHREN

VERKAUF von 6 ruhigen Luxusrohbauten,dem Conciergehaus sowie einem Gundstück für 2 Apartmenthäuser in einer kroatischen d.o.o.( G.m.b.H) mit traumhaft ruhigen Baugründen (ab 4.000 qm) in der 1. Reihe zum Meer mit unverbaubarem Blick auf Split, 5 Minuten zum Airport , gegen Gebot.
Diese exklusiven Villen liegen in einem geschützten Villenresort zwischen Split und Trogir, zwei Städten mit ihrem außergewöhnlichen kulturellen und historischen Erbe.
Sie sind ruhig, nur 5 Minuten vom internationalen Flughafen -trotzdem ruhig- 3 m über einer intimen Bucht mit herrlichem Blick auf die (beleuchtete) Skyline Splits.

Kroatien bietet Ihnen das sauberste Meer zum günstigsten  Geldwert (1,47 fache Österreichs), d.h. € 100-- in Österreich entsprechen € 147-- in Kroatiens Urlaubsgebieten. Der Beitritt 2023 zum Euro und ins Schengenabkommen erleichtert Ihren Aufenthalt und lässt Immobilienpreissteigerungen von über 10 % erwarten!
SPLIT:
Die Stadt Split, die Weltkulturerbe-Stadt Trogir und die dalmatinische Küste haben ein immenses touristisches Potenzial, das auf eine wunderschöne Landschaft zurückzuführen ist, das warme Klima und die Küste mit ihren zahlreichen vorgelagerten Inseln. Seine exquisite Lage, hervorragende Erreichbarkeit und das milde mediterrane Klima wird das touristische Potenzial der Stadt und der gesamten Region steigern. Auch das kulturelle Erbe (Kaiser Diokletian) machen Split zu einem attraktiven Reiseziel, nicht nur für Sommerferien, sondern auch für ganzjährige Aufenthalte. Bekannte adriatische Inseln sind leicht erreichbar und es ist das Ziel vieler Stadtbesuche und Strandurlaub. Split ist von internationalen Gateways aus leicht zu erreichen und nur einen kurzen Flug von vielen europäischen Städten entfernt.

Mit einem Speedboat-Shuffle oder einem großen günstigen Jetski für 2 Personen sind Sie sehr schnell in Split oder der großen Marina- viel schneller als mit dem Auto!

Selten können Sie, solch ein schönes Küsteneigentum in der Nähe von 2 Weltkultererbe-Städten (Trogir und Split) ruhig und doch nahe zum Flughafen finden.
(Nur 1 gute h von Wien oder Süddeutschland).
Sie können auch Apartments dort erwerben oder sich an diesem lukrativen Investment beteiligen.
Innen können Sie diese LuxusVilla mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Jacuzi/Sauna und (52 qm) InfinityPool in 1. Meereslinie (3 m über dem Strand) noch mitgestalten und /oder
II) in den 2 ApartmentVillen in der 2. Reihe ein Traumapartment mit Meerblick direkt vom Developer günstig kaufen. Bauzeit ca. 6- 12 Monate.
Profitieren Sie von den noch günstigen Kaufpreisen und lassen sich Insidertips von unserem einheimischen Partner geben! Er kennt die besten Fischlokale und kann Ihnen auch überall die Türen öffnen.
Es ist ein sicheres Investment mit hohem Steigerungspotential:
Hypothekardarlehen für ruhige Villen in 1. Meereslinie; oder Darlehen mit 3 % garantierten Zinsen p.a. ab 1 Mio. Es fallen nur 5% Quellensteuer auf die Zinserträge für österreichische Investoren an.) Der Gewinn wird mit nur 10 bzw. (13% bei Vermietung) besteuert.
Durch den Beitritt zum EURO erwarten Experten beträchtliche Preissteigerungen und den Beitritt zum Schengenabkommen wird die Reise wesentlich einfacher und schneller.
Um die Villa gut vermieten zu können, sollten Sie ca. 50.-60.000 für eine hochwertige Möblierung rechnen.
Sie können die Villa um ca. € 1.-1.500/ Tag 140 bis 180 Tage p.a. vermieten und damit ca. 5 % Rendite p.a. erzielen und natürlich die Villa auch selbst nutzen.

Diese einzigartige Location besticht durch:
- Höchste Sicherheit durch die geschlossene erhöhte Lage mit Conciergeservice.
- 24 h Überwachung.
- Schutzmauer zum Meer gegen den steigenden Meeresspiegel
- Die Möglichkeit, einen erheblichen Gewinn aus der Villa zu ziehen, wenn Sie die Villa in der Zeit zu vermieten, in der Sie sie nicht nutzen. Sie können die Villa um ca. € 1.000 bis 1.500/ Tag (140 bis 180 Tage) vermieten und damit ca. 5 % Rendite p.a. erzielen und die Villa natürlich auch selbst nutzen. Gerne organisieren wir die gesamte Vermietung für Sie.
- Villen, die nur 10 m vom Meer entfernt, werden kaum noch baubewilligt.
- Direkten Zugang zum intimen wunderschönen Strand.
- Den unverbaubaren Weitblick auf Split
-Zur großen Marina für große Yachten sind es ca. 7 km.

Diese günstigen PRESALE-preise gelten nur für den Verkauf der 1. Villa, die dann um 15 – 20 % erhöht werden.
Zu obigen Preisen kommen 25 % MwSt dazu, die unter Umständen rückholbar ist; z. B durch Ankauf über eine DOO (kroatische Ges.m.b.H. Die Gewinnsteuern betragen nur 10 % bzw. 13% bei privater Vermietung.
Bezüglich einer Geltendmachung der Vorsteuer kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater.Zu obigen Preisen kommen 25 % MwSt dazu, die unter Umständen rückholbar ist; z. B durch Ankauf über eine DOO (kroatische Ges.m.b.H.
Das Besondere an diesem Investment sind die sehr günstigen Steuersätze (nur 13% der Mieteinkünfte und u.U. fast keine Steuern bei Verkauf nach 2 Jahren) für kroatische Wohnungen. Die Einkommensteuer für eien d.o.o. ist nur 10 % und für Privat 20 %.


Bezüglich einer Geltendmachung der Vorsteuer kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater.
Die Grunderwerbssteuer beträgt nur 3%. Makler verlangen 3% Vermittlungsprovision plus Mehrwertsteuer. Nur mit der Aufsandungserklärung (tabularna izjava“), die ca. 250 Kuna oder 35€ kostet, kann Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen werden. Der Rechtsanwalt wird meistens 1 bis 2% vom Kaufpreis verlangen. Nur die Unterschrift des Verkäufers ist notariell zu beglaubigen und kostet sehr wenig.

Weitere Villengrundstücke auf den Inseln oder in 1. Reihe zum tiefblauen Meer auf Anfrage.

Unser kompetenter Partner in Kroatien und wir:
Mag. Bojan Kreso:
+385 91222 1782
kümmern sich gerne um Sie
bojan.kreso@gmail.com und werden Sie bestens betreuen !