TOPGELEGENHEIT im Herzen Sieverings: entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- erweiterbar.

Lage: 1190 Wien | Wien
Blick in den Garten
Blicknach Süden
Blick zum Hof
Gang
Vorgarten
Sauna
hinten
Saunahaus
feuerstelle
Zimmer_1
Bad
Sauna /Bad/WC

Beschreibung

BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE!

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.

Es wurde 2015
liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und
einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät.
Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie
sehr niedrige Betriebskosten.
Das ca. 10 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie ist in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet. Eine ca. 60 qm große Terrasse, ca. 130 qm Garten und das 12,3 qm große Gartenhaus kommen dazu. Der Kaufpreis liegt unter 6000/ qm gewichteter Fläche !!

Sie können es beträchtlich erweitern und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen.
Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt.

Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!

Der
Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern.
Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen.
Finanzierungshilfen sind möglich!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Dr. Eggert Koch unter 0650/47915 58 oder unser Büro 01 47915 58 an.

Lage und Verkehrsanbindung

PREISREDUKTION!
Wir haben die Preise für obige Liegenschaft gesenkt! Außerdem können wir Ihnen auch bei der Finanzierung entgegenkommen!
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Freier Blick nach Süden

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
132/09019
Balkonfläche:
65 m²
Nutzfläche:
70,6 m²
Zimmer:
4
Bad:
2
WC:
2
Baujahr:
1934

Preisdetails

Kaufpreis:
444.000 €
Kaufpreis pro m²:
6.289 €
Betriebskosten brutto:
320 €
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
57.4 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.88
Klasse fGEE:
B

Ansprechpartner

Dr. Eggert Koch

Außendienstmitarbeiter

Anfrage
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