Kahlenbergerdorf: Kulinarik mit historischem Flair am Donauufer

Das Kahlenbergerdorf ist idyllisch zwischen Nussberg und Leopoldsberg eingebettet und bietet einen bezaubernden Ausblick auf die Donau. Erfahren Sie mehr über die besondere Lage und die Entwicklung des Immobilienmarkts in Kahlenbergerdorf in unserem kurzen Blogbeitrag. Laden Sie auch unseren kostenfreien Grätzelreport im PDF-Format herunter, um noch detailliertere Einblicke zu erhalten.

Ein malerisches Dorf in einzigartiger Lage

Ein malerisches Dorf in einzigartiger Lage, am idyllischen nordöstlichen Rand des 19. Bezirks gelegen, besticht das Kahlenbergerdorf durch seinen historischen Charme und bietet beeindruckende Ausblicke auf die Donau, während es gleichzeitig von der Ruhe und Schönheit des umliegenden Nussbergs und Leopoldsbergs profitiert. 

Lebensqualität im Kahlenbergerdorf

Kulinarische Genüsse in den zahlreichen Heurigen sowie ein erfrischendes Bad im nahegelegenen Freizeithafen Kuchelau machen das Grätzl besonders attraktiv. Zusätzlich locken die nahegelegenen Wander- und Radwege im Naturschutzgebiet Outdoor-Enthusiasten an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt und dem Schnellbahnanschluss in Klosterneuburg. Trotz der Nähe zur Stadt ist Kahlenbergerdorf von Verkehrslärm verschont und bietet eine ruhige Wohnumgebung.

Entwicklung der Marktlage

Der Immobilienmarkt im Kahlenbergerdorf verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Rückgang der Transaktionen: Im Jahr 2023 wurden nur 12 Verkäufe registriert, verglichen mit 23 im Vorjahr. Die Preise für Wohnungen in allen Lagen sanken leicht, während sich der Hausmarkt in einer Phase der Stagnation befindet – lediglich zwei Verkäufe wurden 2023 verzeichnet. In den letzten sechs Jahren wurden insgesamt 76 Wohnungen verkauft. Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung betrug im Jahr 2023 in durchschnittlicher Lage € 4.936 pro m²

Fazit

Das Kahlenbergerdorf vereint historische Wurzeln, naturnahe Erholung und modernes Wohnen in einem harmonischen Gleichgewicht. Trotz stagnierender Marktbewegungen bleibt die Attraktivität des Viertels unvermindert. Ob nun für Naturfreunde, Weinliebhaber oder Stadtmenschen, die eine Oase der Ruhe suchen – das Kahlenbergerdorf bietet für jeden etwas und ist zweifellos ein Juwel am Rande des 19. Bezirks.

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