Das Gymnasiumviertel: Eleganz der Jahrhundertwende trifft auf modernes Wohnen in begehrter Lage

Willkommen im Gymnasiumviertel in Wien – einem Stadtteil, der durch seine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, lebendiger Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. In diesem Blogbeitrag werfen wir einen Blick auf die besonderen Merkmale dieses attraktiven Wohnorts, der trotz der Herausforderungen des Immobilienmarktes im Jahr 2023 weiterhin hoch im Kurs steht.

Das Gymnasiumviertel: Ein attraktiver Wohnort in Wien

Das Gymnasiumviertel in Wien ist bekannt für seine gediegenen Zinshäuser aus der Jahrhundertwende und charmanten Altbauwohnungen. Die Nähe zur lebhaften Währinger Straße bietet den Bewohnern eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen und gemütlichen Lokalen. Ergänzt wird die attraktive Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die schnelle und einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten – von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten – stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was das Viertel besonders lebenswert macht. Besonders für Familien, Berufspendler und junge Paare, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu einem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot schätzen, ist dieses Viertel ideal.

Erholung und Freizeitmöglichkeiten

Auch für Erholung ist im Gymnasiumviertel gesorgt: Der Währinger Park lädt mit seinen Grünflächen zum Entspannen ein und bietet Sportmöglichkeiten wie Ballsport und ein Schwimmbad. Das Viertel zeichnet sich durch eine vielfältige Bevölkerung aus und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum WIFI.

Immobilienmarkt im Jahr 2023

In den letzten fünf Jahren wurden insgesamt 229 Wohnungen verkauft. Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in durchschnittlicher Lage betrug im Jahr 2023 3.770 € pro m², was einem Rückgang von etwa 7,8 Prozent gegenüber 2022 entspricht. In guter Lage lag der Preis bei 6.285 € pro m², was einer Steigerung von etwa 1,1 Prozent gegenüber 2022 entspricht. In sehr guter Lage betrug der Preis 9.725 € pro m², was einer Steigerung von etwa 15,3 Prozent gegenüber 2022 entspricht. Für detaillierte Informationen empfehlen wir unseren ausführlichen „Grätzl-Report“. Dieser Report bietet umfassende Einblicke in die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt und berücksichtigt verschiedene Kriterien wie Lage, Infrastruktur und Preisentwicklung, die für Käufer und Verkäufer wichtig sind.

Fazit

Mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, der Nähe zu kulinarischen Highlights und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Gymnasiumviertel ein idealer Ort für alle, die das urbane Leben schätzen. Als Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung unterstützen wir Sie gerne beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auch die umliegenden Viertel, wie das Cottageviertel, das Aumannviertel und das Kutschkerviertel, bieten zahlreiche schöne Objekte.